Vente maison 158 895 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gouzon (23230)

Ajouter aux
FAVORIS

993 €/m²
Exclusivité
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Attegia Immobilier

06 60 52 55 52 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Référence annonce : N°1184
Surface habitable : 160 m2
Chambres: 4
Terrain: 1305 m2
Taxe foncière : 1188€/an
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien.
L'agence ATTEGIA vous propose cette élégante maison de caractère d'environ 160m2, située au coeur de la ville de Gouzon. Elle allie cachet ancien et potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les amateurs de propriétés authentiques.
Maison vendu partiellement meublé.
Rez-de-chaussée :
Spacieux salon-salle à manger de 33 m², sol en pierre, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, avec accès à deux caves voûtées en excellent état.
Bureau de 15 m² avec parquet, cheminée en marbre et placards intégrés.
Cuisine de 14 m² équipée, sol en tomette, avec débarras attenant et WC séparé.
Petit salon/coin lecture de 16 m², accessible depuis la cuisine ou le hall, parquet et cheminée en marbre.
1er Étage :Chambre 1 : Chambre verte de 13 m² avec salle de bain privative (baignoire sabot, évier, bidet), parquet et placard intégré.
Chambre 2 : Une grande chambre de 14 m² avec cheminée en marbre, moulures, placard intégré , d'un bureau/dressing attenante de 5 m².
Chambre 3 : Chambre rose de 16 m² avec double fenêtre, parquet, alcôve, cheminée en marbre.
Chambre 4 : Chambre à motifs floraux de 15 m², parquet et placard intégré.
Salle de bain avec baignoire, bidet, lavabo, et WC séparé.
Grenier :Grenier sous toiture en bon état, avec plancher solide et légères lucarnes.
Extérieur :Jardinet entouré d'arbres sur le devant de la maison, endroit très intime, avec portail donnant sur la rue et un second portail donne accès au jardin principal entouré et clôturé, petit havre de paix en pleine ville. Grange avec atelier de bricolage attenant à la maison d'une surface au sol de 110m2 possibilité de faire un étage de la même surface.
Le jardinet devant la maison et le jardin principal sont séparés par une cour privée dont la propriété possède un droit de passage. ( voir photo du cadastre dans l'annonce )
Bon à savoir:
Simple vitrage bois
Tout à l'égout
Chauffage centrale fioul
Habitable dans l'état
Pas d'isolation
Droit de passage pour l'accès jardin
Toiture ancienne mais en bon état
CU POSITIF le jardin en face de la maison est constructible
Tout est accessible à pied car cette propriété est au coeur du village de Gouzon et donc de ses nombreux commerces et services de proximité. Situé entre Guéret et Montluçon à 30 km via La N145.
Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :
Marjorie MADO
06 99 92 01 99
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7650.00 € et 10410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 09/10/2024 - maj le 21/06/2025 - Réf. agence : MM1184-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXWVOLC

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 158 895 €	Prix au m² : 993 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 10 395 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 305 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Cave	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F