Vente maison 179 453 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gouzon (23230)

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1 122 €/m²
Exclusivité
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Attegia Immobilier

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Description

Référence annonce : N°1184
Surface habitable : 160 m2
Chambres: 4
Terrain: 1305 m2
Taxe foncière : 1188€/an
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien.
L'agence ATTEGIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cette élégante maison de caractère d'environ 160m2, située au coeur de la ville de Gouzon. Elle allie cachet ancien et potentiel d'aménagement. Une belle opportunité pour les amateurs de propriétés authentiques.
Maison vendu partiellement meublé.
Rez-de-chaussée :
Spacieux salon-salle à manger de 33 m², sol en pierre, poutres apparentes, cheminée à foyer ouvert, avec accès à deux caves voûtées en excellent état.
Bureau de 15 m² avec parquet, cheminée en marbre et placards intégrés.
Cuisine de 14 m² équipée, sol en tomette, avec débarras attenant et WC séparé.
Petit salon/coin lecture de 16 m², accessible depuis la cuisine ou le hall, parquet et cheminée en marbre.
1er Étage :Chambre 1 : Chambre verte de 13 m² avec salle de bain privative (baignoire sabot, évier, bidet), parquet et placard intégré.
Chambre 2 : Une grande chambre de 14 m² avec cheminée en marbre, moulures, placard intégré , d'un bureau/dressing attenante de 5 m².
Chambre 3 : Chambre rose de 16 m² avec double fenêtre, parquet, alcôve, cheminée en marbre.
Chambre 4 : Chambre à motifs floraux de 15 m², parquet et placard intégré.
Salle de bain avec baignoire, bidet, lavabo, et WC séparé.
Grenier :Grenier sous toiture en bon état, avec plancher solide et légères lucarnes.
Extérieur :Jardinet entouré d'arbres sur le devant de la maison, endroit très intime, avec portail donnant sur la rue et un second portail donne accès au jardin principal entouré et clôturé, petit havre de paix en pleine ville. Grange avec atelier de bricolage attenant à la maison.
Le jardinet devant la maison et le jardin principal sont séparés par une cour privée dont la propriété possède un droit de passage. ( voir photo du cadastre dans l'annonce )
Bon à savoir:
Simple vitrage bois
Tout à l'égout
Chauffage centrale fioul
Habitable dans l'état
Pas d'isolation
Droit de passage pour l'accès jardin
Toiture ancienne mais en bon état
Tout est accessible à pied car cette propriété est au coeur du village de Gouzon et donc de ses nombreux commerces et services de proximité. Situé entre Guéret et Montluçon à 30 km via La N145.
Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :
Marjorie MADO
06 99 92 01 99
(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)
Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7650.00 et 10410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Publiée le 09/10/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : MM1184-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXWVOLC

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Caractérisques

Prix de vente : 179 453 €	Prix au m² : 1 122 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 10 953 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 305 m²	Orientation : Nord, Nord-Est, Est
Cave	Chauffage au fuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

339 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

96 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 650 € / an

Maximum : 10 410 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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Siren : 502355258 - N° de carte professionnelle : 2301 2018 000 029 818