Vente maison 264 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Grosbliederstroff (57520)

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1 650 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sylvie SCHUSTER - Capifrance

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Description

À vendre en exclusivité : maison semi-mitoyenne de 6 pièces, idéalement située à proximité de la frontière allemande et des commodités locales. Avec ses 159 m² habitables sur un terrain de 300 m², cette propriété offre un cadre de vie confortable et bien pensé.
Rez-de-chaussée : trois pièces rénovées avec salle d'eau et WC.
Étage : grande cuisine équipée, vaste salle à manger, salon, chambre supplémentaire, buanderie, salle de bain avec baignoire, douche, et WC.
Les combles, d'une superficie de 114 m², offrent un potentiel d'aménagement intéressant pour ajouter de l'espace habitable.
L'extérieur comprend une cuisine d'été équipée, avec notamment un four à pizza, parfaite pour les repas en plein air. Côté confort, un système thermique performant est assuré par une pompe à chaleur, un poêle à pellets, et des fenêtres triple vitrage à l'avant (double vitrage à l'arrière), garantissant des économies d'énergie et un confort acoustique.
Cette maison est située à quelques kilomètres de Sarrebrück, proche du Tram et d'une aire de jeux et de loisirs, un cadre de vie idéal pour une famille.
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Exklusiv zum Verkauf: Halbfreistehendes Haus mit 6 Zimmern, ideal gelegen in der Nähe der deutsch-französischen Grenze und aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Mit einer Wohnfläche von 159 m² auf einem 300 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein durchdachtes und komfortables Wohnumfeld.
Erdgeschoss: Drei renovierte Zimmer mit Duschbad und WC.
Obergeschoss: Große, voll ausgestattete Küche, geräumiges Esszimmer, Wohnzimmer, zusätzliches Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Der Dachboden mit einer Fläche von 114 m² bietet interessante Möglichkeiten zur weiteren Wohnraumerweiterung.
Im Außenbereich befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche mit einem Pizzaofen – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Für optimalen Wohnkomfort sorgt ein energiesparendes Heizsystem mit Wärmepumpe, Pellet-Ofen und dreifach verglasten Fenstern an der Vorderseite (doppelt verglast an der Rückseite), das auch hervorragenden Schallschutz bietet.
Das Haus liegt nur wenige Kilometer von Saarbrücken entfernt, nahe der Straßenbahn und dem Spiel-und Freizeitpark – ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 631 322 - Greffe de SARREGUEMINES) Sylvie SCHUSTER Entrepreneur Individuel 07 69 38 75 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880125)

Publiée le 05/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 340934684140 - Réf Superimmo : ANVXX3RUN

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 1 650 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 440 m²
2 niveaux	Garage
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 970 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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