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Vente maison 265 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Réole (33190)

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  • 1 656 €/m²
  • Chauffage individuel
  • Piscine
Fabienne Lecouflet - efficity

Fabienne Lecouflet - efficity

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Description

33190 CASSEUIL-ENTRE LANGON ET LA REOLE- MAISON 6 PIECES 180M2 -4 CHAMBRES- TERRAIN DE 2600M2-ENVIRONNEMENT CHARMANT- VUE DEGAGEE- PISCINE- STATIONNEMENTS-GROS POTENTIEL
A la limite du vignoble des Graves et la lisière de la forêt des Landes, à 48 km au sud-est de Bordeaux, la commune de Casseuil se situe sur la Garonne à 50 kms de Bordeaux, à 12 km à l'est de Langon, et à 6 km à l'ouest de La Réole.
Sur les hauteurs de CASSEUIL, loin du bruit des routes, venez découvrir cette charmante maison de 4 chambres édifiée sur un vaste terrain arboré de 2600M2.
Saine, le maison bénéficie d'un Rez de chaussée autonome : entrée, double séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, 1 salle de bain, un wc séparé, une arrière cuisine, une buanderie, un cellier et une grande véranda d'environ 30m2 complètent ce bien.
L'étage est composé de deux chambres dont une suite parentale.
Environnement exceptionnel avec un paysage vallonné.
La maison est saine : la toiture a été refaite en 2010, et l'arrière toit en 2023.
Le chauffage se fait par climatisation réversible ou poële à bois.
Comptez un rafraichissement complet de la maison pour la remettre au gout du jour : cuisine, sols, salle de bain.
La surface du terrain permet d'envisager de nouveaux aménagements et offre un beau potentiel.
La commune bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A62 (Bordeaux - Toulouse), Ligne SNCF (BORDEAUX -SETE), et TER Nouvelle aquitaine.
Gares les plus proches : CAUDROT et GIRONDE SUR DROPT
Pour plus d'informations, merci de contacter Fabienne LECOUFLET : au 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 16/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162514 - Réf Superimmo : ANVXWBUIN
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Caractérisques
Prix de vente : 265 000 €Prix au m² : 1 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / anTaxe foncière : 450 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 800 m²Piscine
Orientation : NordChauffage individuel
Séjour de 58 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcJardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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