Vente maison 313 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lahosse (40250)

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1 956 €/m²
Veranda
Cuisine aménagée
Chauffage individuel
Piscine

Myriam COLLARD - Propriétés-privées.com

13 avis

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Description

Magnifique propriété nichée au coeur d'un écrin de verdure.
A seulement 5 minutes de Montfort-en-Chalosse, cette ancienne ferme landaise rénovée allie le charme de l'ancien et modernité. Avec un terrain de 4 400 m² sans voisinage direct ni vis-à-vis, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du calme.
Maison d'habitation 160 m² comprenant au rez-de-chaussée :
Salon/séjour avec poêle à bois, cuisine ouverte fonctionnelle, coin bureau idéal pour le télétravail, suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
Véranda de 19 m²
A l'étage : Palier/mezzanine desservant trois grandes chambres, coin lavabo avec WC
Dépendances et Extérieurs :
Une dépendance pleine de caractère de 55 m², avec briques apparentes et tomettes d'origine
Un grand garage/atelier de 150 m² idéal pour un artisan, carport , abri de jardin.
Une piscine de 10 x 3 m, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées
Terrain de 4 400 m² sans aucun vis-à-vis, entouré de verdure.
Situation idéale : 20 km de Dax ,50 minutes des plages de l'océan Atlantique
Atout principal : un cadre idyllique, mêlant authenticité et confort, pour une qualité de vie unique.
Prix de vente : 313 000 Euros HAI (Honoraires d'agence inclus de 3,99 % TTC charge acquéreur soit 300 990 euros net vendeur. (pas de frais de notaire sur les honoraires)
DPE : D GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 640 et 2 270 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam COLLARD, au 0624527576 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC dax 413 363 458 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388929 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Myriam COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : dax 413 363 458 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 23/12/2024 - Réf. agence : 388929MCOL - Réf Superimmo : ANVXXJ9BA

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Caractérisques

Prix de vente : 313 000 €	Prix au m² : 1 956 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 12 010 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 990 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/312157.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 400 m²	1 niveau
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Veranda	Chauffage individuel
Cuisine aménagée	Séjour de 68 m²
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 640 € / an

Maximum : 2 270 € / an

Diagnostics réalisés le 21/11/2023.

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