Vente maison 260 370 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Langoat (22450)

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1 627 €/m²
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage électrique

SELARL 'OFFICE NOTARIAL ROCHOIS CAVANAIS'

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Description

Maison Mitoyenne à Langoat
Immergez-vous dans le charme authentique de cette maison mitoyenne d'un côté, nichée dans le pittoresque village de Langoat. Avec ses 160 m² de surface habitable et son terrain de 971 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.
L'état général du bien est ancien, mais l'intérieur a été soigneusement entretenu et se trouve en bon état. La maison compte 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tandis que la toiture en ardoise confère à la maison un cachet unique et intemporel. Le chauffage mixte garantit un confort thermique tout au long de l'année.
L'exposition sud de la maison inonde les pièces de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Le jardin, avec ses 971 m², est un véritable havre de paix, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.
Imaginez-vous profiter des soirées d'été sur la terrasse, entouré de la beauté naturelle de Langoat. Cette maison est plus qu'un simple logement; c'est un véritable lieu de vie où chaque moment devient précieux.
En termes de commodités, tout est à portée de main. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez des établissements scolaires, une alimentation générale et des arrêts de bus. Pour les sorties gourmandes, plusieurs restaurants se trouvent à 5 minutes en voiture, tout comme les parcs et jardins pour des moments de détente en famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Honoraires inclus de 4.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/10/2024 - Réf. agence : 22102-1018832-22102 - Réf Superimmo : ANVXWUQBN

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Caractérisques

Prix de vente : 260 370 €	Prix au m² : 1 627 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,15% TTC - 10 370 € TTC inclus dans le prix de vente.

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 971 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Chauffage électrique
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

363 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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