Vente maison 340 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Languidic (56440)

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2 125 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz (radiateurs)

Natacha MAZIER - iad

131 avis

06 07 94 16 18 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Natacha Mazier (06 07 94 16 18) vous propose : Cette jolie maison de ville, des années 1900, entièrement rénovée.
Vous serez séduit par son cachet mêlant l'ancien et le contemporain, sa luminosité, ses volumes, ses espaces, son emplacement...
Ce bien est actuellement destiné à l'habitation, avec, en plus, une partie commerciale, qui peut être modifiée en surface habitable.
Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : 1 entrée privative, 1 bureau, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 toilette, 1 buanderie, 1 garage avec un espace cuisine aménagée, puis des rangements.
L'entrée au commerce est indépendante, il dispose d' 1 Wc avec lave mains. L'accès est adapté aux Personnes à Mobilité Réduite.
Le 1er étage dessert un palier, qui vous conduit vers la cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie lumineuse. Au même niveau vous disposerez d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes.
Le 2ème étage, mansardé, vous offre 1 chambre suivie d'une salle d'eau avec toilettes et un espace chambre ou/ et bureau.
De plus de 160 m² cette maison présente un très fort potentiel.
L'extérieur, entièrement clos, vous permettra de profiter de la terrasse pour y déjeuner ou vous prélasser, mais aussi pour stationner facilement vos véhicules. Le plus : Jardin avec un puits.
En plein centre ville, vous aurez accès à toutes les commodités à pied.
Atouts : Aucun travaux à prévoir, Très fort potentiel, DPE D pour l'habitat et DPE Vierge pour le commerce (Isolé et en très cosy).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Mazier EI (ID 48302), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 887755445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 30/07/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1580637 - Réf Superimmo : ANVXWF6W4

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 301 m²	Année de construction : 1940
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 952 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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