Vente maison 355 000 €

160 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Fleix (24130)

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2 219 €/m²
Terrasse
2 Garages
Chauffage au gaz (radiateurs)

Raymond AGIUS - Groupement Immobilier

226 avis

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Description

Cette belle maison en pierre et bricou du 19ème siècle avec 3 chambres, toutes ses dépendances et 2,5 hectares de terrain a beaucoup de potentiel pour ajouter un logement supplémentaire ou pour avoir des écuries pour les amateurs de chevaux.
La maison principale comprend trois chambres, un grand espace de vie, une salle de bains, deux cuisines - dont l'une se trouve dans la lumineuse véranda attenante - et une buanderie, le tout au rez-de-chaussée. Au premier étage, on trouve un grenier bien isolé qui est actuellement utilisé comme bureau et espace de stockage et qui peut facilement être converti en chambres supplémentaires si nécessaire.
La propriété comprend également un chalet de construction scandinave avec sa propre cuisine/salon, sa salle de bains, sa chambre à l'étage et un porche. Il peut facilement être loué pour un petit revenu supplémentaire.
La grange/maison de meteire d'une superficie d'environ 160 m2 peut être convertie en un autre logement (sous réserve de permis) si nécessaire ou en écuries. Elle est également agrémentée d'une belle terrasse couverte où l'on peut prendre ses repas 'al fresco' ou simplement se prélasser. La propriété dispose également de deux garages séparés qui peuvent être utilisés à des fins différentes. Elle est également équipée d'un adoucisseur d'eau professionnel, de l'électricité 380/220V et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
La propriété est située à la périphérie d'un charmant village avec toutes les commodités telles que les écoles, la poste, le tabac, le supermarché, la boucherie, etc., et à 7 km de la bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin. L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes et celui de Bordeaux à 1 heure.

La propriété principale a une surface habitable de 138 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Réception - 9.5 m2
* Séjour - 30 m2
* Cuisine - 13 m2
* Couloir - 6 m2
* Chambre 1 - 30 m2
* Chambre 2 - 8 m2
* Chambre 3 - 12 m2
* Salle de bain 2 - 4.5 m2 (douche, lavabo)
* WC - 26 m2
* Cuisine d'été - 20 m2
* Buanderie/rangement - 3 m2

1er étage :

* Grenier - 40 m2

Chalet :

* Cuisine/séjour - 14 m2
* Chambre - 8 m2
* Salle de bain - 3 m2

Dépendances :

* Garage 1 - 20 m2
* Garage 2 - 40 m2
* Grange et Maison de Meteire - 160 m2.

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Chauffage central au gaz, poêle à bois, panneaux solaires
* Double vitrage fenêtres/portes
* Terrasse couverte
* Fosse septique x2
* Toit - en très bon état
* Parking privé
* Réception mobile 4G et internet rapide
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 31/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 524_34797 - Réf Superimmo : ANVXVWIPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 2 219 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.groupementimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=838

160 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 24 892 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/04/2024.

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RAYMOND AGIUS - GROUPEMENT IMMOBILIER

Siren : 852847664 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000009569

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