Vente maison 760 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Un coin de paradis vous attend!
Située dans le quartier prisé du Boucanet sur la commune du Grau-du-Roi, cette villa de près de 160 m² habitables est un véritable havre de paix et de tranquillité à quelques pas de la plage et des commerces de proximité.
Imaginez-vous dans ce cadre idyllique, ou chaque jour ressemble à des vacances.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la fluidité des espaces. La pièce à vivre et la cuisine s'organisent autour de la terrasse extérieure, créant un ensemble harmonieux où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent parfaitement.
Au rez-de-chaussée, grâce à ses baies vitrées et sa triple exposition, la pièce à vivre est baignée de lumière naturelle, tandis que la cuisine, entièrement équipée, se fait le prolongement idéal de cet espace extérieur convivial. La terrasse couverte en partie, orientée sud et sud-ouest devient le cœur de la maison, offrant un cadre parfait pour vos repas en plein air et vos moments de détente.
Vous découvrirez également deux chambres confortables avec grands placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et une buanderie pratique.
A l'étage, une superbe chambre de plus de 15m² avec sa terrasse privée offrant une vue imprenable et une salle d'eau.
Un très grand garage de 32 m², pouvant être aménagé en appartement indépendant, idéal pour générer des revenus locatifs.
A l'extérieur, la villa s'épanouit sur un terrain de plus de 700 m², offrant un jardin spacieux avec un potentiel d'aménagement pour une piscine. Un forage est également à votre disposition pour entretenir le jardin.
Cette maison propose des possibilités d'évolution et d'agrandissement remarquables. Un léger rafraîchissement permettra de personnaliser cette villa à votre goût et de la transformer en un lieu encore plus exceptionnel.
Pour de plus amples informations, contactez-moi, Yoann Raysseguier au O6.89.44.29.58
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr RAYSSEGUIER Yoann EI enregistrée au tribunal de commerce de Nïmes sous le numéro RSAC 450 968 144
Référence agence : 11509

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2023.

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YOANN RAYSSEGUIER - LGM IMMOBILIER

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