Vente maison 310 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Vigen (87110)

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1 938 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Pascale Dupouy - iad

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Description

iad France - Pascale Dupouy vous propose:
cette maison de campagne authentique et pleine de charme située dans un petit hameau paisible, sur la commune prisée du Vigen. A 8 mn du centre ville et ses commerces, bus de ramassage scolaire, poste…
Vous rêvez de calme, de nature et de vieilles pierres?
cette maison est faite pour vous!
Découvrez cette charmante maison de 160 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille ou pour vos projets de résidence secondaire.
- Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par une entrée, une salle à manger avec ses poutres apparentes donnant accès à la terrasse, une cuisine authentique et fonctionnelle ouvrant sur la terrasse également (exposition plein sud) et toilettes indépendants.
- Au 1er niveau vous trouverez un séjour très lumineux avec sa cheminée ouverte et sa vue dégagée sur la campagne environnante.
- Un escalier de belle facture conduit au second niveau avec son couloir desservant 4 chambres dont 2 avec parquets, une vaste salle de bain lumineuse à remettre au goût du jour et toilettes.
Caractéristiques :
•Chauffage électrique
•Cheminée ouverte
•Poil à bois
•Double vitrage
•Planchers hourdis
•Fibre
•Terrasse
•L'assainissement collectif est en cours de réalisation.
- En extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage en pierre, attenant à la maison, refait à neuf et une cave.
Une petite étable en pierre complète ce bien.
Dernier atout supplémentaire : une grande grange en pierre indépendante,
Fort potentiel pour cette belle grange en pierre, bénéficiant de sa propre entrée sur le terrain, d’une surface de 70 m2 environ, éloignée de la maison principale d’une distance de 25 m environ, équipée de son compteur d’eau (compteur électrique à venir).
Idéale pour un atelier, un espace de stockage, ou pourquoi pas une future rénovation pour un projet personnel.
Vous pourrez également profiter d'une grande parcelle de terrain de 14 920 m², avec une châtaigneraie, des arbres fruitiers, un ruisseau naturel qui passe en bas du terrain, parfait pour réaliser des activités extérieures ou des projets
d'aménagement paysager.
Quelques travaux sont à prévoir.
Venez visiter et découvrir cette propriété pleine de charme et laissez-vous séduire par ses nombreuses possibilités !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Pascale Dupouy - EI(ID 90197) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 28/01/2025 - Réf. agence : 1602171 - Réf Superimmo : ANVXWVW2Q

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Caractérisques

Prix de vente : 310 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 14 920 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1800
Chauffage électrique (radiateurs)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

329 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 520 € / an

Maximum : 4 790 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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Siren : 980258289 - N° de carte professionnelle : Iad France