Vente maison 572 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Authieux-sur-Calonne (14130)

iad France - Stéphanie Bouchaire (06 82 10 16 86) vous propose : Situé dans un environnement non isolé, sur un parc de plus d’un hectare, composé d’un sous-bois en bordure de la Calonne, idéalement situé entre Pont L’Evêque et Cormeilles, ce magnifique manoir du 19ème siècle, en briques et colombages saura vous séduire par son charme, son caractère et son authenticité.
Érigé sur trois niveaux, ce manoir de 1800 offre de vastes espaces de vie aménagés avec authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée récente et fonctionnelle (11.63m²), une salle à manger de 30 m² et un salon chaleureux (20m²), ses deux belles pièces ont chacune une cheminée ouverte en pierres ( dos à dos).
A l’arrière de la maison, exposée Est, sans vis à vis, vous profiterez de la terrasse couverte de 22 m², et d'une buanderie avec toilette (3.85 m²).
Le premier étage, accessible par un bel escalier d’origine en tomettes rouges, accueille deux chambres lumineuses et confortables dont une avec salle de douches privative, une salle de bain, un toilette indépendant, un bureau ou petite chambre.
Au deuxième et dernier étage, l’escalier se prolonge au grenier aménagé en une grande chambre sous combles avec rangements, atypique par sa charpente apparente et son parquet chêne d’origine.
L'extérieur de cette belle propriété ne manque pas de charme, ce manoir bénéficie d'un magnifique bâtiment de 112 m² au sol, séparé en différents ateliers, idéal pour un lieu de stockage au sec, équipé d’une chambre froide. L’étage de ce bâtiment est accessible et à rénover. Nombreux stationnements complète cette propriété.
Un vaste jardin arboré et paysager, vous offre un espace de verdure où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, avec une partie boisée de 3000m² environ
Une piscine peut être ajoutée pour compléter ce cadre idyllique.
La taxe Foncière est de 1080 euros. La maison est éligible à la Fibre.
Les toitures et l'assainissement, microstation, ont été refait en 2003.
Construit dans les années 1800, ce manoir, ancien corps de ferme est en bon état général, les propriétaires en ont toujours pris soin, offrant un mélange harmonieux entre le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Vous serez séduit par son ambiance unique et intemporelle.
cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'histoire. Vous y trouverez tout le charme de la campagne normande, tout en étant à proximité des axes routiers, des arrêt de bus et des commodités nécessaires au quotidien.
A deux heures de Paris, à 20 minutes de Deauville ou de Honfleur, à 9 minutes de Pont L'Evêque et de sa gare, et à 5 minutes de la première boulangerie !
Ne manquez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de ce manoir et d’y écrire votre page, à travers son histoire. Sur demande, Possibilité d'acquérir une maison en plus à proximité, pour un gîte ou grande famille)
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par son charme incomparable.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 407 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Bouchaire EI (ID 78403), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lisieux sous le numéro 977728773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	105 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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STÉPHANIE BOUCHAIRE - IAD

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