Vente maison 476 100 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Locoal-Mendon (56550)

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2 976 €/m²
Exclusivité
2 Garages

IMMOTILLIET

54 avis

06 45 74 08 23 02 97 11 36 63 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

IMMOTILLIET vous propose en exclusivité l’opportunité d’acquérir cette belle habitation T6 à rafraîchir, implantée dans un hameau paisible et verdoyant entre Locoal-Mendon, Belz et Ploemel!
Idéale pour concilier l’équilibre tant recherché entre vie familiale, environnement de nature et confort, vous serez séduits par les prestations généreuses de cette construction de 2002 développant 160m2 habitables environ.
L’entrée principale s’ouvre sur un séjour-salon très lumineux d’environ 70m2 avec poêle à bois, grande cuisine équipée avec îlot central et cellier attenant. Prévue initialement sur plan lors de la construction, cette pièce de vie modulable vous laisse la possibilité d’y intégrer par une simple cloison une chambre de plain-pied avec accès direct en terrasse orientée sur le pourtour sud-ouest de la maison. Le rez de chaussée très fonctionnel dispose également d’une salle de bains avec wc séparé et son lave-mains.
L’étage sur palier dessert quant à lui quatre belles chambres dont une avec dressing privatif, agrémentées d’une salle d’eau et d’un second wc séparé.
Côté annexes, vous profiterez d’un premier garage attenant motorisé de 30m2, d’un second indépendant d’environ 20m2 avec mezzanine de rangement, d’une belle piscine enterrée accessible en terrasse (liner à changer) ainsi que d’un abri de jardin. L’ensemble est implanté au sein d’une parcelle de nature close et arborée de 4340m2 environ avec portail d’entrée extérieur.
Assainissement individuel avec mise en conformité à prévoir. Pompe à chaleur air/eau de 2022 avec chauffage au sol et assurant la production d’eau chaude.
Disponible de suite, visites possibles rapidement sur rendez-vous. A voir uniquement chez IMMOTILLIET !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l'ensemble de nos annonces et services sur :

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 334 - Réf Superimmo : ANVXX8YO5

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Caractérisques

Prix de vente : 476 100 €	Prix au m² : 2 976 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 16 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immo-tilliet.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 340 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 2002
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 776 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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