Vente maison 345 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Longlaville (54810)

BELLE MAISON A DÉCOUVRIR Visite virtuelle 360° disponible Vidéo de présentation aussi disponible sur notre chaine Youtube: Votre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir une maison mitoyenne d'un côté, rare au coeur Longlaville à proximité des frontières luxembourgeoises et belges et dans un quartier calme. D'une surface habitable de 160m² , la maison est répartie sur trois niveaux et offre des prestations de qualité. Dès votre arrivée, le couloir central vous mènera à l'espace cuisine-salle à manger, véranda de 40 m² . La cuisine est fonctionnelle et est équipée de mobiliers haut de gamme. La véranda, récente, est isolée ce qui permet d'en profiter tout au long de l'année sans craindre la chaleur ou le froid. En continuant votre visite, vous trouverez aussi un séjour de 20m² récemment rénové, dont les fenêtres sont en PVC triple vitrage. Vous bénéficiez ainsi d'une parfaite isolation tant thermique que phonique. Les autres fenêtres de ce bien sont en PVC double vitrage. Au premier étage, se trouvent 2 grandes chambres, respectivement de 18 et 12m², chacune équipée de grands placards intégrés pour optimiser l'espace. Un belle salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire balnéo, d'un meuble double-vasques et d'un W.C. complète cet étage. Le dernier étage mène à des combles lumineux et aménagés qui se composent d'une chambre de 18m² environ et d'espaces de rangements ainsi que d'une salle d'eau et W.C. Les points de forts de cette maison sont ses espaces de rangements, son grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, une plateforme de stockage de 26m² , une terrasse et un jardin de 150m² exposés sud. Un cabanon avec jacuzzi vous permettra de passer d'agréables moments en toute saison. Pour rajouter de l'espace, il est possible de construire une pièce en plus grâce à la plateforme de stockage. Par ailleurs, cette maison offre 2 caves d'une surface totale de 60m² environ. La maison dispose d'un dispositif de chauffage mixte à la fois au gaz naturel et au bois, ce qui assure de bonnes économies d'énergie. Enfin, ce bien est équipé de panneaux solaires dont l'énergie est revendue à EDF. Ceci assurera aux futures propriétaires un revenu complémentaire pendant quelques années. Cette maison est le bien idéal pour toute personne recherchant confort et qualité de vie à proximité du Luxembourg. Pour toute visite n'hésitez pas à nous contacter. Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location. Prix du bien : 345000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique: 30/08/2024 consommation énergie primaire : 209kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 2 156 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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