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Vente maison 367 500 €
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Luz-Saint-Sauveur (65120)
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Luz-Saint-Sauveur (65120)
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- 2 297 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette maison de ville contemporaine avec jardin à vendre à Gèdre, offrant une vue imprenable sur les montagnes et un accès direct au gave depuis le jardin. Ce bien exceptionnel de 7 pièces comprend 5 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse couverte et un jardin, alliant style moderne et ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un sas d'entrée et une pièce d'accueil idéale pour un bureau ou salon d'hiver, menant à une vaste pièce à vivre de 60 m². Vous y trouverez un salon avec cheminée, un espace salle à manger, et une cuisine équipée avec îlot central. Une chambre avec salle d'eau attenante permet une vie de plain-pied. Ce niveau est complété par un WC indépendant, un cellier et une buanderie. A l'étage, un couloir avec placards intégrés dessert quatre grandes chambres modernes, chacune dotée de placards, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC séparé. Le jardin, exposé plein sud et sans vis-à-vis, offre un cadre idéal pour se ressourcer, avec une partie terrasse couverte d'environ 9 m² pour des repas à l'abri, et un accès privé au gave. La maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Gèdre, à seulement 15 minutes de Luz-Saint-Sauveur, offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités : épicerie, écoles maternelle et primaire, restaurants, et équipements sportifs tels que patinoire, piscine, salle d'escalade et tennis. Sa situation privilégiée permet un accès rapide aux sites touristiques renommés tels que le cirque de Gavarnie, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ainsi qu'aux sites naturels plus confidentiels des cirques d'Estaubé et de Troumouse. En hiver, profitez également de la proximité des stations de ski de Gavarnie, Grand Tourmalet - La Mongie, et Luz-Ardiden. Cette maison est idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare combinant confort moderne et charme montagnard. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez notre agence immobilière dès aujourd'hui. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Yolande PAUPIERRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953733110 - TARBES.
Publiée le 02/07/2024 -
maj le 06/11/2024 -
Réf. agence : 482 - Réf Superimmo : ANVXW7AS1
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| Prix de vente : 367 500 € | Prix au m² : 2 297 € / m² |
| Taxe foncière : 1 785 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/308523.pdf
| 160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 201 m² | Terrasse |
| Année de construction : 2007 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 680 € / an
Diagnostics réalisés le 13/02/2024.
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Siren : 909460768 - N° de carte professionnelle : CPI 6501 2022 000 000 005
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