Vente maison 367 500 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Malansac (56220)

- CADRE BUCOLIQUE -
Malansac à 5 min / 3km - Venez découvrir cette rare propriété de 147 m2 habitables sur une magnifique parcelle de plus de
10 000 m² avec un grand hangar de plus de 200 m2 adapté à tous types d'activité.
Vous serez séduit par son environnement exceptionnel et bucolique, les extérieurs si joliment paysagés, agrémentés d'une mare qui vous laisseront sans voix.
La maison se compose d'une très belle entrée avec verrière tel un jardin d'hiver, un Sas avec toilettes indépendants et vestiaire vous mène vers la pièce de vie entièrement ouverte sur la terrasse très bien exposée (et aménagée avec sa pergola bioclimatique ) à la vue dégagée sans vis à vis.
Aussi, pour le plus grand confort et dans le but d'optimiser la consommation d'énergie, un poêle de masse TULIKIVI à bois et pellets y est installé.
Dans la continuité du séjour, une cuisine américaine est entièrement équipée et aménagée.
3 chambres (dont 2 suites avec salle d'eau et bain) composent le rez-de-chaussée permettant une vie de plain pied.
A l'étage, une mezzanine surplombant le séjour ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain vient se rajouter aux pièces de la maison.
Un local avec SPA, un puit, une cave, un garage, un carport et diverses annexes complètent les prestations.
Aussi, toujours dans un souci de confort et d'économie d'énergie, des panneaux solaires sont installés pour la production d'eau chaude avec une revente EDF permettant un gain de 365 euros/an.
La commune de Malansac, proche du plus beau village des français, propose des activités économiques et culturelles diverses et variées, différents commerces de bouche (boulangeries, épiceries, bouchers...), fleuriste, pharmacie, garagiste, supermarchés, banques, poste, pôle de santé... mais aussi une GARE permettant un accès rapide à Vannes en 15 min! et aussi à 30 minutes de la mer.
Coup de coeur assuré!
Pour plus d'informations, contactez votre agence!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 367 500 €

Prix au m² : 2 297 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2022.

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