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Vente maison 349 000 €
160 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Maraussan (34370)

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  • 2 181 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Julien BATAILLE - iad

Julien BATAILLE - iad

22 avis
06 85 33 13 22 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Julien Bataille (06 85 33 13 22) vous propose : Nichée au cOEur de Maraussan, cette maison de caractère rénovée saura vous séduire par son charme et ses prestations. Cette maison de 160m² sur trois niveaux offre un cadre de vie alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse salle à manger/cuisine de 31m², idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon de 72m², agrémenté d'une cave à vin, est un espace chaleureux où il fait bon se détendre. De plus, un bureau de 15m² offre un espace propice à la concentration et au travail.
À l'étage, une chambre parentale de 14m² ainsi qu'une deuxième chambre de 9m² offrent des espaces de repos confortables. Deux salles d'eau, chacune équipée de WC, apportent fonctionnalité et confort à cette maison.
La maison est dotée d'un agréable jardin où vous pourrez profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un garage pour faciliter le stationnement de vos véhicules.
Les expositions sud et est offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Possibilité d’emménager la partie qui fait 72 m² comme Studio indépendant.
Aujourd’hui elle sert de cuisine d’été et salle de réception quand il y a des invités.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Bataille EI (ID 21632), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 510421803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : 1629928 - Réf Superimmo : ANVXX0D12
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 2 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 283 m²Piscine
1 GarageAnnée de construction : 1900
Chauffage électriqueSéjour de 72 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
77 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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