Vente maison 470 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Margon (34320)

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : Superbe Maison Traditionnelle de 160m² environ à Margon au Charme et Confort Absolu, sur 1000m² de parcelle. Construite en 2003, cette charmante maison de 6 pièces avec ses 3 chambres, son espace de vie avec plafond cathédrale, ses différents extérieurs sans aucun vis à vis, etc.....vous offre un cadre de vie unique. La cuisine équipée et les 3 salles de bains et eau vous amènent un confort optimal pour toute la famille. Les expositions Sud, Est et Ouest garantissent une luminosité exceptionnelle toute la journée. L'état général est excellent, aucuns travaux à prévoir. Profitez également de plusieurs parkings et d'une piscine chauffée pour des moments de détente inoubliables dans un cadre privilégié.
Ne manquez pas cette perle rare à Margon, une visite s'impose!
Côté technique et confort:
Construction 2003 / Terrain 1000m² / Menuiseries ALU, PVC et Bois, double vitrage / Volets battants bois et VR motorisés / Chauffage électrique au sol + convecteurs + climatisation réversible + poêle à bois / Cuisine équipée / Beaux volumes / 3 salles d'eau et de bain / Plafond cathédrale / Belle Luminosité / Aucun vis à vis / Plusieurs parkings / Cumulus 300L / Adoucisseur d'eau / Piscine 8*4*1.4m avec volet de sécurité et pompe à chaleur / Alarme / Arrosage auto / Terrasses ombragées avec Pergolas et GLYINES et plage ensoleillée / Store banne motorisé / Jardin arboré et fleuri / Portail de clôture motorisé / Vue magnifique et tranquillité absolue / Vide sanitaire / Tout y est!!!!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 2 938 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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JEAN-BAPTISTE PRIVAT - IAD

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