Vente maison 430 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

Montauban (82000)

iad France - Géraldine Nouri vous propose: Au sein du quartier très prisé de Beausoleil Haut, coup de cOEur assuré pour cette maison d'architecte des années 90 rénovée avec beaucoup de goût, offrant un cadre de vie idéal alliant confort moderne et tranquillité.
Dès l’entrée, un vaste hall mène à une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un chaleureux salon-salle à manger . Avec ses nombreuses ouvertures, cet espace est baigné de lumière naturelle et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la piscine pour profiter facilement de l’extérieur pendant les beaux jours. Un bureau complète cet espace, idéal pour le télétravail.
A l’opposé, l’espace nuit, se compose d’une suite parentale avec placard et salle d’eau privative, d’une seconde chambre avec rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
Le sous-sol, véritable atout de la maison, offre un vaste espace chauffé d’environ 40 m², prêt à accueillir tous vos projets : logement indépendant, cabinet pour une profession libérale, atelier créatif… tout est possible ! Une chambre d’amis avec sa propre salle d’eau et ses toilettes, une buanderie, une salle de sport et un espace de rangement finissent de compléter ce niveau.
À l’extérieur, le jardin clos et sécurisé abrite une piscine neuve avec filtration au sel, ainsi qu’une agréable terrasse, idéale pour partager des moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’un portail motorisé et d’une place de stationnement privative.
Pensée pour le confort au quotidien, la maison est équipée d’une climatisation réversible par pompe à chaleur, d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz de ville, de nombreux rangements, ainsi que de volets roulants automatiques et de fenêtres en double vitrage pour une isolation optimale. Elle bénéficie également du tout-à-l’égout et de la fibre optique.
Enfin, son emplacement est un véritable atout : nichée au fond d’une impasse, elle offre un calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités. Le centre-ville est accessible à pied et la rocade sud se trouve à seulement une minute, facilitant ainsi tous vos déplacements.
Vous l’avez compris, ce petit bijou ne sera disponible que pour les plus réactifs !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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GÉRALDINE NOURI - IAD

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