Vente maison 383 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mussidan (24400)

secteur 24400 entre Mussidan et Bergerac . Cette ancienne grange en pierres a été rénovée en préservant l'authenticité sans oublier le confort de vie. Les 3 suites dont une en rez de chaussée permettent de recevoir en toute intimité . Le bureau est suffisamment grand pour y recevoir comme chambre. Le séjour salon et son beau volume assure la convivialité et les ouvertures vers les terrasses et le jardin parfaitement entretenu complètent l'ensemble faisant de cette propriété un lieu de vie à ne pas rater si vous chercher la campagne et le confort sans être isolé.
On entre dans le salon traversant par le porche et on ressent aussitôt l'ambiance de la maison.
La cuisine est bien équipée avec son piano pour les cuisiniers, le cellier et la cave à proximité sont bien utiles. accès direct à la terrasse.
Le bureau offre un grand placard et peut servir de chambre en cas de besoin.
La suite du rez de chaussée bénéficie d'une salle d'eau très récente et d'un dressing.
Un wc lave mains en rez de chaussée pour les invités .
L'étage avec sa mezzanine offrant 13 m² assure la distribution vers deux chambres avec chacune sa salle de bains wc.
La garage est actuellement un atelier mais les 24 m² peuvent accueillir une voiture et le parking gravillonné également.
Le portail est électrifié.
Le jardin fleuri et ses beaux arbres regorge d'endroits où se reposer prés du potager , de la maison des poules et des terrasses pour les repas en extérieur ou encore la pergolas .
Eléments de confort : pompe à chaleur air eau et poêle à bois, panneaux solaires réduisant la facture énergie , doubles vitrages bois ou aluminium, volets bois en très bon état. Assainissement individuel. Bonne isolation en toiture.
Diagnostics énergie D en consommation et B en gaz effet de serre. Paneau solaire pour les économies d'énergie. Aucun travaux à prévoir.
La situation géographique implique toutes commodités et services à 6 kms, Bergerac à 25 mns, Bordeaux 60 mns et Périgueux 40 mns par la route ou par l'A89.
Budget : 383 000 euros dont honoraires agence à charge acquéreur de 18 000 euros soit 4.93%.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi Claire MASSE, au 0612460660 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat 373425 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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