Vente maison 435 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nancy (54000)

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2 719 €/m²
Exclusivité

RE/MAX IMMO'SENS

22 avis

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Description

Charmante maison individuelle avec studio indépendant à vendre
Située dans une rue calme à proximité du boulevard de Scarpone (à proximité de l'entrée d'autoroute vers Metz), cette maison de 1974 offre un cadre de vie idéal. Avec ses volumes généreux et ses nombreux atouts, elle est parfaite pour une grande famille. La maison principale, avec une surface au sol de 160 m², s'étend sur trois niveaux, offrant ainsi de multiples espaces à vivre.
Au sous-sol, vous découvrirez un espace comprenant un grand garage, une buanderie et une cave. Le rez-de-chaussée se distingue par un séjour lumineux qui s'ouvre sur un balcon, idéal pour des moments de détente en extérieur. La cuisine attenante est conviviale et bien aménagée, facilitant les repas en famille. Cet étage abrite également deux chambres confortables, dont l'une bénéficie de son propre balcon, parfait pour apprécier la tranquillité du quartier. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage.
Le premier étage, quant à lui, offre encore plus de flexibilité avec trois chambres supplémentaires, équipées de placards intégrés. Cet espace est complété par une salle d'eau pratique et un dressing, répondant ainsi à tous vos besoins de rangement.
Le studio indépendant au sous-sol est un véritable atout pour cette propriété. D'une superficie de 37,39 m², ce logement, anciennement loué 365 € par mois, offre une pièce principale spacieuse, une cuisine et une salle de bain. Il constitue une excellente source de revenus supplémentaires.
Le confort de cette maison est assuré par des fenêtres en triple vitrage récentes, garantissant une isolation thermique et phonique de qualité. Le système de chauffage électrique est efficace, tandis que la toiture d'origine, toujours en bon état, assure une bonne étanchéité. Vous apprécierez également l'absence de vis-à-vis et la disponibilité de plusieurs stationnements, qui ajoutent à la commodité de cette propriété. Un abri de jardin de 12 m² complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un atelier potentiel. Vous y trouverez également deux terrasses s’ajoutant aux balcons, offrant de multiples options pour profiter des extérieurs en toute saison.
Avec une excellente luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et son orientation, cette maison ne nécessite pas de gros travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Cette maison représente une opportunité rare, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle en organisant une visite dès aujourd'hui. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier un rendez-vous.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 06/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 750121029-7 - Réf Superimmo : ANVXX44WQ

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 2 719 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.remax.fr/immo-sens

160 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 696 m²	Garage
Année de construction : 1974	1 salle d'eau - 3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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