Vente maison 205 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nieul (87510)

iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Heureux de vous présenter cette maison située à 1 km du bourg et du Parc du Château de Nieul.
Venez à la découverte de cette maison proche de toutes les commodités (commerces, écoles…).
D’environ 160 m² habitables, elle a été construite en 1981, sur une parcelle clôturée et arborée de 1078 m².
Ses atouts ?
1- accès à un jardin de plain pied dans un environnement calme
2- 4 chambres et un studio en rdc en complément
3- des volumes et du rangement
Vous souhaitez en savoir plus ? Voici sa description.
Au rez-de-chaussée, un bel espace d’entrée permet d’avoir un aperçu de son potentiel. Celui-ci dessert une 1ère chambre, le studio d’environ 33 m² et le garage.
Un bel escalier, vous fera accéder à l’étage très fonctionnel où vous serez alors séduits par les différents espaces composés :
-Double séjour en parquet d’environ 33 m² avec cheminée à foyer ouvert
-Cuisine fermée aménagée et équipée d’environ 17 m² dont l’ouverture est possible sur le séjour
-Trois autres chambres
-Une salle de bain
-Un WC séparé
Un accès extérieur de plein pied par le séjour vous permettra de profiter de moments conviviaux sur sa terrasse avec barbecue et de son jardin.
Le garage offre une belle possibilité de stockage et d’atelier en fonction de vos envies !
Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, et elle est éligible à la fibre.
Elle a bénéficié de travaux de rénovations : couverture en 2016, isolation des combles et installation de radiateurs électriques connectés dernière génération cette année.
En projet de résidence principale, installation professionnelle à domicile, vous pourrez même proposer à vos proches un hébergement offrant « autonomie » et « intimité » avec le studio au rez-de-chaussée.
Vous l’aurez compris, ce bien à plusieurs facettes n’attend plus que vous pour profiter d’un rafraichissement à la hauteur de son potentiel.
Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 281 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2024.

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OLIVIER DEBORD - IAD

13 avis clients

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