Vente maison 363 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Noyal (22400)

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2 269 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Vanessa RICARD - iad

33 avis

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Description

iad France - Vanessa RICARD (06 31 32 05 03) vous propose : **COUP DE COEUR** NOYAL/ MAISON RENOVÉE/ 4 CHAMBRES/ VIE DE PLAIN-PIED/ TERRAIN 10 000m2 dont jardin 3000m2.
Cette magnifique maison non mitoyenne, située à Noyal, a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 chambres, elle constitue un lieu idéal pour une famille à la recherche de confort, de modernité et de calme en pleine campagne à moins de 10min de toutes commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie de plus de 70m2 comprenant : une cuisine lumineuse donnant sur la terrasse, un vaste séjour ainsi qu'un salon avec un insert double face donnant sur le salon et séjour. Toujours au rdc, une chambre avec sa salle d'eau, un wc séparé et une buanderie.
À l'étage, vous profiterez d'un espace ouvert pouvant servir de coin jeux ou lecture, un bureau, 3 chambres dont une avec sa propre salle d'eau et rangement, un wc séparé et, pour terminer, une salle de bain avec douche et baignoire afin de répondre aux besoins de chacun.
La maison bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Les modes de chauffage principaux sont : le chauffage au sol pour la cuisine et l'insert pour les espaces séjour/salon. Chaque chambre est équipée de radiateurs électriques et chaque salle d'eau/de bain de sèche serviette. En annexes, la maison dispose d'un garage fermé (accès direct à la maison), d'un double carport, d'une cuisine d'été avec barbecue, d'un cabanon et de deux serres.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un environnement verdoyant, calme et serein, propice à la détente. Le jardin de 3000m2 est clos, sans vis à vis. Terrain attenant de 1 hectare.
Située dans un quartier paisible de Noyal, cette maison rénovée saura vous séduire par son charme et beaux espaces. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et la modernité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, appelez-moi pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RICARD EI (ID 40443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 877908707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 04/11/2024 - Réf. agence : 1616713 - Réf Superimmo : ANVXX3F96

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Caractérisques

Prix de vente : 363 000 €	Prix au m² : 2 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 500 m²	Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 33 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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