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Vente maison 198 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nueil-les-Aubiers (79250)
160 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nueil-les-Aubiers (79250)
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- 1 238 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage granulés (poêle)
Camille MARQUES - CAPIFRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez en exclusivité, cette longère de 160 m², située dans un hameau paisible entouré de nature à Nueil-les-Aubiers (nord), parfaite pour les amoureux de calme et de grands espaces !
Rez-de-chaussée :
- Un grand salon lumineux de 33m2
- Une cuisine toute équipée de 30m2
- 2 pièces spacieuses (13 et 19m²)
- Une salle de bain de 6m² et un WC séparé
- Une buanderie de 13m2
À l’étage :
- 3 chambres (10, 11 et 22m²)
- Un WC et un point d'eau
- Un grenier aménageable de 40m², offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire
Atouts :
- Terrain d'environ 4700m2 ,possibilité de compléter jusqu'à 7.6 Ha de terrain supplémentaire.
- Chauffage neuf avec chaudière à granulés équipée d’un silo pour un rechargement autonome
- 2 panneaux solaires pour un gain énergétique
- un garage de 24m² et atelier de 30m²
- 3 dépendances (stockage >700m2)
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ainsi que la mise aux normes de la fosse septique.
Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et potentiel de personnalisation. Idéale pour ceux qui recherchent le calme et la nature tout en restant à proximité des commodités de Nueil-les-Aubiers (5min).
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879796)
Publiée le 01/11/2024 -
maj le 20/11/2024 -
Réf. agence : 340935121846 - Réf Superimmo : ANVXX314Q
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 1 238 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 160 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 715 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Chauffage granulés (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 34 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Grenier |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 800 € / an
Maximum :
3 840 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2024.
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