Delphine LAURENT - Capifrance

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Description

Sur la Commune de Ouistreham, dans le secteur très recherché de Riva Bella, A 400m de la plage et 500 m des commerces, venez découvrir cette maison atypique qui se compose d'une partie récente (2004) et d'une tour datant du 19 ème siècle, le tout relié par une terrasse de 40 m2 exposée sud ouest.
Vous trouverez au rez de chaussée, un double séjour salon avec cuisine aménagée et équipée pour une superficie de 70 m² environ donnant accès à la terrasse, un poêle à granulés , un WC, une suite parentale avec sa salle de douche attenante.
A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC, vous avez accès alors à une terrasse de 40 m² qui offre une jolie vue sur les pins parasols. Cette même terrasse permet d'accéder à une quatrième chambre située dans la tour avec sa salle de douche privative.
Un garage de 40 m² complète ce bien, sur un terrain clos et arboré de 610 m².
Les petits plus sont, sa situation ( proximité mer et centre ville), son excellent état, sa vie de plain pied, le double garage, la grande pièce de vie (70 m²). Un poêle à granulés.
Et le charme de l'ancien avec cette tour du XIX siècle et ses 3 terrasses.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835303)

Publiée le 12/11/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340932751812 - Réf Superimmo : ANVXTXO3N
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 369 € / m²
Taxe foncière : 3 280 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 611 m²
3 niveauxVue dégagée, sur jardin
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 2004Chauffage électrique (poêle)
Cuisine ouverteSéjour de 55 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chausséeEspace vert - Jardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
196 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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Historique des prix
23 avril 2024

Baisse de 5%

699 000 €
31 janvier 2024

Baisse de 2,6%

736 000 €
12 novembre 2023
756 000 €
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