Vente maison 419 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Parigné-l'Evêque (72250)

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2 619 €/m²
Terrasse

Alain RANNOU - MeilleursBiens.com

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Description

Alain RANNOU vous propose ce bien :
Alain Rannou - MeilleursBiens vous propose cette Fermette / Longère rénovée de 160m2 4 chambres de plain pied avec possibilité gite - proche Le Mans
Située à Parigné l'évêque, à 10 minutes du Mans/2h de Paris ouest, au calme, en bordure de zones naturelles protégées, cette fermette rénovée de 160m2 de plain pied sur un terrain de 1930m2 vous séduira par son charme, ses équipements performants et son potentiel. Les pièces sont vastes et aérées: 4 grandes chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, 2 WC, un salon/séjour de 46m2 avec cheminée, cuisine équipée, buanderie/arrière cuisine et une cave à vin isolée de 8m2. Le garage de 100m2 dont les double portes basculantes électriques permettent le passage de Vans type master H2 offre de multiple possibilités d'aménagement. Tous les commerces, services, écoles/collège, salles et terrains de sport sont accessibles à pied en 20 min.
Lors de la visite, vous remarquerez la qualité de la rénovation et la performance des équipements sélectionnés: pompe à chaleur, VMC double-flux, isolation, double vitrage, ballon thermodynamique. Il en résulte une performance énergétique de classe A(DPE), qui se traduit concrètement par seulement 40€/mois de charge durant la période de chauffe (mi Nov- mi Mars). Le jardin est clôturé et piscinable. Vous y profiterez de la terrasse avec "vue nature" et du potager productif relié au puit. La maison dispose de la fibre, d'un tableau de communication automatique et d'un système de sécurité Deltadore pilotable à distance. Les diagnostics techniques sont nickels, sans la moindre anomalie et l'assainissement individuel est aux normes. Extension possible dans la limite de 30% de l'emprise au sol existante.
Notez que la distribution des pièces, les accès indépendants et la dimension du garage rendent cette longère particulièrement adaptée à une activité de chambre d'hôte ou de gîte. Si vous souhaitez encore plus de surface, deux dépendances et le grenier de 200m2 (à aménager) vous permettrons de donner libre cours à votre imagination. Taxe foncière 1467€. A bientôt pour une visite. Visit possible in English if needed.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : MB0188025868 - Réf Superimmo : ANVXWQHFE

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Caractérisques

Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 2 619 € / m²
Taxe foncière : 1 467 €

Honoraires à la charge du vendeur.

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 930 m²	Vue sur campagne
Garage	Terrasse
Assainissement : fosse toutes eaux	2 salles d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/02/2024.

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