Vente maison 525 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Peynier (13790)

13790 - PEYNIER - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 160.0m² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC BEAUX VOLUMES ET JARDIN ARBORÉ - POSSIBILITE 2 APPARTEMENTS INDEPENDANTS OU GRANDE MAISON - À NE PAS MANQUER !
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située en plein cœur du centre-ville de Peynier.
Idéalement implantée, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et un jardin arboré, véritable havre de paix en plein centre-ville.
Bâtie sur deux niveaux, cette maison de 160.0m² au sol (dont 112m² aménagé aujourd'hui) saura vous séduire par son charme authentique et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le hall d'entrée principal permettant l'accès au bas et au haut de la villa (en cas de séparation des 2 logements), un GARAGE de 22,38m2, une chaufferie et une buanderie pouvant être aménagée, puis un couloir desservant une cuisine ouverte sur pièce à vivre et sa véranda lumineuse, une salle d'eau, un placard/dressing, un WC indépendant, une pièce à aménager en chambre.
L'étage se compose d'une cuisine aménagée, un salon avec accès véranda, trois autres chambres, offrant ainsi de l'intimité à chacun des membres de la famille, , 1 WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire pour plus de confort.
Cette demeure, de 1968, bénéficie d'une exposition SUD-EST, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Le charme opère également à l'extérieur, avec un jardin arboré sur un terrain de 650.0m² où il fait bon se détendre et profiter des journées ensoleillées.
Cette maison est une véritable perle rare sur le marché immobilier de Peynier, ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire.
Travaux de mise au goût du jour. Terrain piscinable.
Afin de vous aider dans la projection, certaines photos sont du home staging virtuel mais seul le mobilier est changé : les murs et sols sont ceux de la maison.
DPE : D / Taxe Foncière : 1274€.
Chauffage Pompe à Chaleur Air/Eau + Clim réversible dans le salon du haut + Panneaux solaires + Ancienne installation au Fuel. 2 Ballons électriques.
Fibre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 20 32 61 50.
Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Paul Musacchia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°842134017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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