Vente maison 355 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pézarches (77131)

iad France - Eric Massé (06 98 28 44 20) vous propose : **** MAISON FAMILIALE DE 160M2 SUR SOUS-SOL TOTAL DE 100M2 ****
**** VIABLE DE PLAIN-PIED **** COMBLES AMÉNAGÉS EN 2012 ****
**** DPE B **** GES A ****
** 3 CHAMBRES AU RDC D'ENVIRON 10M2 CHACUNE, DONT 1 EN BUREAU **
** 2 CHAMBRES A L'ÉTAGE D'ENVIRON 18M2 **
** SALLE D'EAU AU RDC **
** SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE **
** 1 WC PAR NIVEAU **
** PIÈCE DE VIE DE 40 M2 AVEC CUISINE OUVERTE **
** DRESSING RDC **
** POMPE A CHALEUR AIR/EAU **
** POELE A GRANULES **
** DOUBLE VITRAGE ALU **
** PANNEAUX SOLAIRES AVEC REVENTE D'ÉNERGIE **
** VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES **
** VOLETS BATTANTS ALU GRIS **
** 3 STORES DE VELUX **
** TOUT À L'ÉGOUT **
C'est à Pézarches, commune avec école et transport par bus à pied, que se situe cette maison traditionnelle de 160m². idéal pour une famille recherchant espace, confort et sérénité. Avec ses 5 chambres réparties entre le rdc et l'étage, cette maison offre de multiples possibilités pour accueillir tous les membres de la famille et même un espace bureau pour travailler en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, le couloir distribue depuis l'entrée, une pièce de vie lumineuse comprenant un spacieux salon / séjour et son poêle à granules, avec sa cuisine américaine entièrement équipée. Également une salle d'eau moderne, un dressing pratique, un WC, 3 chambres dont une en bureau complètent ce niveau, assurant un confort absolu au quotidien et la possibilité de vivre essentiellement au rdc.
À l'étage, un double palier pour deux ambiances, un coté télé et jeux vidéo, un coté jeux de société. Deux très belles chambres aux extrémités des combles aménagés, une salle de bains et des WC séparés facilitent la vie familiale. Chaque membre de la famille pourra profiter d'un espace intime et chaleureux à son goût.
Un sous sol de 100m2 est un réel atout : une partie garage, buanderie, pompe à chaleur, rangements et salle de sport.
À l'extérieur, un magnifique jardin entoure la maison, en toute propriété sans mitoyenneté ni vis-à-vis, offrant un espace vert parfait pour se relaxer en famille ou entre amis. Une terrasse ensoleillée vous invite à des repas conviviaux en plein air. un abri de jardin et même un espace potager ou poulailler. Une large allée depuis la rue permet le stationnement de plusieurs véhicules.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, la pompe à chaleur, les panneaux solaires, les volets roulants électriques, des volets battants aluminium, des fenêtres aluminium double vitrage, le poêle à granules, l'assainissement collectif (tout à l'égout), en font une maison à la pointe de la technologie pour votre confort au quotidien.
Une opportunité rare à ne pas manquer dans un cadre de vie idéal et proche des commodités et réseaux routiers et de transports. contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Massé EI (ID 12110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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ERIC MASSÉ - IAD

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