Vente maison 590 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pompignac (33370)

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3 688 €/m²
Exclusivité

Vincent VIELET - OPTIMHOME

17 avis

06 63 49 54 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Idéalement située sur la commune de Pompignac, cette maison est placée sous le signe de la convivialité !
Stationnons notre véhicule et apprécions tout d'abord le calme des lieux. Le portillon s'ouvre, une belle terrasse couverte nous accueille, nous proposant ainsi à nous détendre aussitôt dans la propriété.
Poussons la porte d'entrée, avec face à nous un grand placard.
Sur notre gauche, le vaste séjour apparait, laissant dévoiler le charme d'une maison de campagne aux poutres apparentes et aux sols chaleureux. La grande cheminée s'impose et nous convie à de beaux moments familiaux.
Cette pièce en "L" laisse ainsi la place à un bel espace repas pouvant accueillir de nombreux convives, et un salon ouvrant vers le sud avec sa baie vitrée et l'accès à la terrasse. Le volume généreux de cette pièce s'élève grâce un bel escalier en bois nous permettant de monter ainsi dans la tour...
Arrivés en haut, c'est encore ici une belle prestation nous offrant une chambre parentale avec salle d'eau et WC. La surface est suffisante pour y placer un bureau ou un vaste dressing.
Retournons maintenant au rez-de-chaussée et dirigeons-nous vers la cuisine où le plan de travail vous permettra de cuisiner avec aisance. La buanderie attenante et le cellier complètent cet espace.
La partie nuit en rez-de-chaussée laisse la place à trois belles chambres, une belle salle d'eau avec ses vasques en pierre de lave teintée dans un vert lumineux, un wc.
Quelques belles surprises nous attendent encore, à savoir une terrasse totalement fermée longeant l'arrière de la maison pour y créer ici un jardin d'hiver, ou bien un espace de travail chauffé et climatisé.
Egalement nous trouverons un garage-double, avec une partie dédiée à la conservation de vos meilleures bouteilles de vin.
Orientons nous maintenant vers les extérieurs...
Depuis la terrasse, c'est bien sur la piscine de 10 mètres x 5 mètres que nous apprécierons. Dédiée là encore aux bons moments familiaux ou amicaux, elle saura accueillir petits et grands en toute intimité, sans vis-à-vis.
Enfin, une jolie pergola végétalisée comblera les amoureux du jardinage pour un lâcher-prise immédiat.
Vue d'ensemble, ce bien à l'architecture traditionnelle bénéficie d'une touche de caractère grâce à sa tour en façade.
Construit avec des matériaux de qualité du sol à la toiture, il ne nécessitera d'aucuns travaux hormis votre touche personnelle.
Son jardin totalement clos vous apportera toute la sérénité recherchée et vous permettra ainsi de vivre dans un lieu paisible, à 20 minutes de Bordeaux seulement.
C'est avec grand plaisir que nous vous invitons à visiter ce bien qui ne vous laissera pas indifférents.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vincent VIELET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°429 706 443 Greffe de BORDEAUX) 06 63 49 54 21 (réf. 573703 )

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 830033683413 - Réf Superimmo : ANVXX6LBL

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Caractérisques

Prix de vente : 590 000 €	Prix au m² : 3 688 € / m²

25 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 564 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 014 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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VINCENT VIELET - OPTIMHOME

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