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Vente maison 330 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

Pont-sur-Yonne (89140)

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2 063 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Patricia AUBERTOT - iad

9 avis

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Description

iad France - Patricia Aubertot vous propose: **Opportunité à Saisir : Magnifique Maison de 160m² sur sous sol total compartimenté et un Grand Terrain à Pont-sur-Yonne**
C'est une rare occasion d'acquérir une maison familiale de caractère à Pont-sur-Yonne, offrant un cadre de vie paisible et spacieux. Cette belle propriété de 160m² est idéalement située sur un terrain de 2853m², offrant un grand espace extérieur pour profiter du calme et de la nature.
**Points Forts :**
- **Superficie :** Avec une surface de 160m², cette maison offre des espaces généreux et lumineux, idéaux pour une famille.
- **Terrain :** Le vaste terrain de 2853m² avec sa piscine chauffée constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air.
- **Localisation :** Nichée à Pont-sur-Yonne, vous profitez d'un cadre verdoyant et tranquille tout en restant proche des commodités tel que commerces ecoles et gare accessible a pied
accès routiers proches A6 et A5 pour Paris.
**Description :**
Elle se compose au rdc d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un double séjour avec cheminée repas et détente, d'une suite parentale de plus de 30m2 avec dressing salle de bain avec douche .
A l'étage 3 chambres, une salle de bain, un wc et un bureau .
Au sous sol buanderie , atelier, local technique piscine etc...
A l'extérieur terrasse plus terrasse couverte , garage et dépendance
**Atouts :**
- **Chauffage individuel :** Bénéficiez d'un confort thermique optimal grâce à un chauffage par radiateurs alimenté au fuel.
- **Stationnement :** la maison dispose de parking et d'un grand garage garage.
**Conclusion :**
Cette maison à Pont-sur-Yonne représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier spacieux, lumineux et offrant un grand potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison au charme unique dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 336000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 306 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Aubertot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 842875957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

Publiée le 12/03/2025 - maj le 19/03/2025 - Réf. agence : 1708698 - Réf Superimmo : ANVXY2AHL

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 2 063 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - ter. 2 853 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 670 € / an

Maximum : 10 376 € / an

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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