Vente maison 351 500 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Prinquiau (44260)

iad France - Franck Hamon (06 20 82 29 91) vous propose : Sur la commune de Prinquiau, entre Nantes et St Nazaire, idéalement située, au calme dans un hameau, orientée plein sud, Maison 6 pièces de 160 m² environ habitables (210m² environ utiles). Au Rdc : un hall d'entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon séjour de 40m² environ avec cheminée et insert, 2 chambres, une salle d'eau, un Wc séparé, une arrière cuisine donnant sur le jardin et un garage attenant. A l'étage une chambre, une salle de bain avec wc et une très grande salle de billards de 75 m² environ au sol pouvant être facilement aménagée en chambres. En extérieur, un double garage non attenant de 40m² environ, un abri bois et au sud, coté salon/séjour une terrasse avec un préau, le tout sur un terrain clôturé avec un portail électrique.
La situation géographique de ce bien est idéale, car à 3 mns du bourg de Prinquiau, 5 mns de la zone commerciale de La Colleraye, 8 mns de Savenay pour les commerces, collèges, lycées et 10 mns de la Gare. Le Calme à proximité de tout.
LE PRIX EST NEGOCIABLE
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Hamon EI (ID 48212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 887670602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 351 500 €

Prix au m² : 2 197 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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FRANCK HAMON - IAD

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