Vente maison 335 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Alban (31140)

iad France - Laure PÉCOUT-LAFFONT (06 81 48 01 58) vous propose : *** Saint-Alban : Maison spacieuse dans un environnement calme et résidentiel ***
Située à Saint-Alban, dans un quartier résidentiel prisé et dans une impasse, cette maison familiale de plus de 150m² offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun). Vous apprécierez la tranquillité de son environnement tout en restant proche des services essentiels.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son séjour lumineux avec cheminée et sa cuisine indépendante, avec la possibilité de créer un bel espace ouvert en abattant le mur qui les sépare, offrant ainsi un véritable espace de vie convivial.
Vous trouverez une terrasse à l’avant et une terrasse à l’arrière de la maison. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes séparées.
A l’entre-sol, vous découvrirez 3 chambres confortables (1 actuellement en bureau), 1 salle de bain, ainsi qu’1 grande pièce polyvalente, actuellement utilisée comme salle de jeu, qui prolonge le bureau actuel. Ce vaste espace est idéal pour aménager une suite parentale, un bureau ou une salle de loisirs selon vos besoins.
Au sous-sol, la maison propose encore plus de potentiel avec 2 pièces supplémentaires, dont l’une est actuellement aménagée en chambre, 1 salle d’eau et 1 cellier. Ces espaces peuvent être repensés et personnalisés pour accueillir 2 chambres, 1 salle d’eau et du rangement supplémentaire, selon les envies des futurs propriétaires.
Enfin, quelques marches vous mèneront vers 1 buanderie fonctionnelle et 1 grand garage, parfait pour vos besoins de stockage et pour abriter votre véhicule.
Le jardin : de beaux espaces verts, 2 terrasses avant et arrière ((Sud-Est et Nord-Ouest) avec barbecue, puits, appentis, abri de jardin, du stationnement dans l’allée de la parcelle.
Cette maison aux multiples possibilités d’aménagement vous permettra de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et pratique. Venez la découvrir sans tarder !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure PÉCOUT-LAFFONT EI (ID 44248), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880751417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €

Prix au m² : 2 094 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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LAURE PÉCOUT-LAFFONT - IAD

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