Vente maison 549 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

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3 431 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz (cheminée)
Piscine

Stéphane CANU - Capifrance

37 avis

06 16 18 37 99 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Bienvenue dans cette magnifique maison familiale de 6 pièces, idéalement située et offrant un cadre de vie privilégié. D'une superficie généreuse et conçue pour maximiser le confort, cette propriété de plain-pied séduira les familles à la recherche d’espace et de calme.
Passée la jolie entrée avec placard, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et ouest. Cet espace convivial est parfait pour les moments en famille ou entre amis avec son salon en contrebas et sa cheminée munie d'un insert. La cuisine entièrement équipée, attenante, est également lumineuse et fonctionnelle, idéalement conçue pour les amateurs de gastronomie grâce à son îlot central et ses vastes plans de travail.
Pour plus de commodité, le garage (avec rochelle de rangement) ainsi que la buanderie sont facilement accessibles depuis la cuisine.
La maison comprend quatre chambres spacieuses, offrant à chacun des membres de la famille son propre havre de paix. De plus, vous bénéficierez d’une belle véranda de 17 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées tout en restant à l’abri.
La salle de bains est un véritable atout, avec à la fois une douche moderne et une baignoire d’angle pour des moments de détente inégalés.
À l’extérieur, le terrain de 1145 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les activités familiales. La piscine de 30 m² à l'abri des regards invite à la baignade et à la détente, tandis que deux terrasses vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. La pergola bioclimatique est parfaite pour créer un espace ombragé et accueillant. De plus, un abri bois est à votre disposition pour le rangement.
Le jardin est équipé d’un puits foré avec arrosage intégré, vous garantissant un entretien facilité des espaces verts. Les panneaux photovoltaïques contribuent à une gestion énergétique efficace, alliant confort et respect de l'environnement.
Le chauffage est au gaz et la taxe foncière s'élève à 2400€. Plans disponibles sur demande.
Enfin, cette maison est parfaitement située, à seulement 200 mètres du bus 83, facilitant ainsi vos déplacements.
Ne manquez pas cette occasion rare d’acquérir une maison spacieuse et bien aménagée, conçue pour profiter pleinement de la vie en famille. Votre téléphone est à portée de main...?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870378)

Publiée le 31/08/2024 - maj le 31/10/2024 - Réf. agence : 340930200690 - Réf Superimmo : ANVXWL5W1

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²
Taxe foncière : 2 407 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 145 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1992	Chauffage au gaz (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 52 m²
1 salle de bain	2 wc
4 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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