Vente maison 567 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cyr-en-Val (45590)

Votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE vous présente cette maison contemporaine de 160 m² sur un terrain de 972 m² , une opportunité rare sur le marché, située à deux pas du bourg de Saint-Cyr-en-Val. Alliant espaces généreux et prestations modernes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de bien-être. Son environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités, en fait un bien prisé, parfait pour concilier tranquillité et dynamisme. La maison s'ouvre sur une pièce à vivre de 85 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées XXL coulissantes, offrant une vue imprenable sur la piscine et un accès direct à la grande terrasse. Cet espace de vie, véritable coeur de la maison, vous invite à des moments de convivialité en intérieur comme en extérieur. La terrasse, agrémentée d'un barbecue et d'une plage de bronzage, est idéale pour vos soirées d'été. L'extérieur se distingue par une piscine, avec son pool house, son bar avec cuisine d'été et sa plage de bronzage, offrant un cadre de détente et de loisirs sans pareil. Le terrain de 972 m², entièrement clôturé, assure à la fois intimité et sérénité. A l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, offrant des volumes généreux. Elles sont idéales pour accueillir une famille ou pour créer des espaces de travail supplémentaires. Une salle de bains moderne avec douche et baignoire ainsi que des WC séparés complètent cet étage. Le garage de 28 m² permet de stationner un véhicule tout en offrant des solutions de rangement. A la sortie du garage, un local de rangement et de buanderie offrent un accès direct à la terrasse, ajoutant encore plus de praticité à cette maison parfaitement pensée. A l'avant de la maison, un enrobé permet le stationnement de plusieurs véhicules, offrant ainsi un confort supplémentaire pour accueillir vos invités ou vos propres voitures. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en bois avec double vitrage équipées de volets bois, ou de baies coulissantes en aluminium, associées à des volets roulants motorisés. Les murs sont en briques creuses ou béton creux, avec une isolation intérieure performante. La toiture est en tuiles plates à emboîtement, assurant durabilité et esthétisme. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz couplée à un ballon d'eau chaude de 150 L, et une climatisation récente (2021) rafraîchit la chambre parentale à l'étage et la grande pièce de vie. L'isolation de la toiture et des plafonds est très bonne comme le révèle le diagnostic énergétique. Cette maison, conçue pour allier confort moderne et qualité de vie, se distingue par son agencement exceptionnel. Chaque détail a été pensé pour offrir à ses futurs occupants un cadre de vie agréable, en lien direct avec la nature tout en étant à proximité des commerces et écoles du bourg de Saint-Cyr-en-Val. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette maison familiale alliant modernité, confort et espaces extérieurs remarquables. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez votre agence STEPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTE SAINT AUBIN - AGENCE IMMOBILIERE VAL D'ORLEANS ET SOLOGNE VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - ESTIMATIONS OFFERTES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption.

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Prix de vente : 567 000 €

Prix au m² : 3 544 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER LA FERTÉ-SAINT-AUBIN

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