Vente maison 449 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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2 806 €/m²
2 Parkings

Karine BENOIT - SAFTI

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Description

Nichée dans le très prisé hameau de Villers, à Saint-Fargeau,
Découvrez cette ravissante maison orientée plein sud, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un quartier boisé et recherché.
Au rez-de-chaussée: dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste dégagement qui conduit à un spacieux salon de 32 m², baigné de lumière.
Le salon est prolongé par un bureau de 12 m², idéal pour le télétravail ou les moments de lecture.
La cuisine est entièrement équipée et la suite parentale, avec sa salle de douche à l'italienne, offre un confort absolu.
À l'étage, un escalier vous mène à trois autres chambres, parfaites pour accueillir famille et invités. Une salle de douche supplémentaire et un WC plus un grenier complètent cet espace.
Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de 1 000 m², entièrement clôturé, offrant un havre de paix et de verdure.
À proximité, vous trouverez commerces et écoles, rendant la vie quotidienne des plus agréables.
La gare RER D, à seulement dix minutes à pied, et l'accès rapide à l'autoroute A6 via la sortie du Coudray-Montceaux, assurent une excellente connectivité.
Cette maison est une opportunité rare, alliant charme, confort et praticité. Venez la découvrir sans tarder et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BENOIT, Tél. : 0603261941, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 442384798 - SAFTI – BENOIT Karine, Conseiller indépendant

Publiée le 05/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1344386 - Réf Superimmo : ANVXWGGDR

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	2 Parkings
Année de construction : 1970	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

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