Vente maison 199 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gengoux-le-National (71460)

iad France - Franck Rosemain (06 01 72 36 41) vous propose : Charmante maison sur un vaste terrain de 3345 m² à Saint-Gengoux-le-National, en Bourgogne. Cette propriété offre un espace généreux et un cadre de vie enchanteur, se distinguant par ses caractéristiques exceptionnelles.
Avec une superficie habitable de 160 m², cette maison dispose d'une cave semi-enterrée en trois parties voûtées accessible par l'intérieur et l’extérieur, totalisant 132 m², offrant diverses possibilités d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux avec deux grandes portes-fenêtres donnant sur une terrasse de 50 m². Ce séjour, agrémenté d'une cheminée ouverte, crée un espace convivial et chaleureux. La cuisine spacieuse de 16,4 m², complétée par une arrière-cuisine de 7 m², répondra à tous vos besoins culinaires. La suite parentale, avec une chambre de 14,4 m² et une salle d'eau de 5.5 m² offre intimité et confort, avec accès direct à la terrasse. Un WC séparé avec lave-main de 4,10 m² ajoute à la commodité de ce niveau.
À l'étage, trois chambres lumineuses de 15,6 m², 18 m² et 12.2m² offrent des espaces privés accueillants. Une salle de bain de 5,9 m² et un WC supplémentaire de 1.5 m² répondent aux besoins familiaux.
L'extérieur est tout aussi séduisant avec une piscine de 12 m sur 6 m, d'une profondeur de 2,5 m, idéale pour se détendre et se rafraîchir pendant les journées ensoleillées. La cour avant de 300 m², avec un carport, abrite confortablement les véhicules.
Cette maison, datant de 1920 et remise au goût du jour en 1976 par un architecte, représente une opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse avec un terrain généreux pour profiter de la tranquillité de la nature environnante.
Des travaux sont nécessaires, notamment pour les fenêtres, l'électricité, l'isolation et la piscine, mais ces rénovations vous permettront de la rendre unique selon vos goûts et besoins.
Située à Saint-Gengoux-le-National, cette charmante ville de Bourgogne offre un cadre de vie paisible et authentique. Connue pour son riche patrimoine historique et son architecture médiévale, Saint-Gengoux-le-National est un véritable joyau de la région. Vous pourrez profiter des nombreux sentiers de randonnée, des marchés locaux et des festivals culturels qui animent la ville. La région est également réputée pour ses vignobles et sa gastronomie, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants.
Ne manquez pas cette chance de créer votre propre havre de paix dans un cadre enchanteur, au cOEur de la Bourgogne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Rosemain EI (ID 78932), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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FRANCK ROSEMAIN - IAD

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