Vente maison 436 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Geniès-de-Comolas (30150)

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2 725 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: poêle
Piscine

Sandra RIZZO - Capifrance

53 avis

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Description

Sur la commune de Saint Genies de comolas, je vous souhaite la bienvenue dans cette spacieuse maison de 6 pièces de 160m² habitable plus un studio de 29m². Avec son sejour de 35m² et sa cuisine de 15m², tout deux donnant accès direct à la terrasse, cette villa offre un cadre de vie paisible et ensoleillé, baignés de lumière naturelle et ouverts sur un jardin plat facile à aménager selon vos goûts et besoins. Les nombreuses chambres permettent d'acceuillir toute la famille ou les amis, chacun aura son espace...
Profitez de moments de détente au bord de la piscine, bénéficiant d'une exposition plein sud sans vis-à-vis offrant une sensation d'espace et de liberté, tandis que le poêle à bois créé une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un garage de 22m² complète l'ensemble. Pour votre confort cette maison très bien entretenue possède un plancher chauffant raffraichissant et des panneaux solaire.
Cerise sur le gâteau, cette propriété est idéalement située entre Avignon et Orange, proche des accès Autoroute A9 et A7 ainsi que de la gare TGV.
Ne manquez pas cette occasion rare de vous offrir une vie de rêve dans un cadre privilégié, alliant calme, confort et authenticité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 988 202 - Greffe de NIMES) Sandra RIZZO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 97 52 21 - Réf.887259

Publiée le 10/01/2025 - Réf. agence : 340937579545 - Réf Superimmo : ANVXXMEW8

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Caractérisques

Prix de vente : 436 000 €	Prix au m² : 2 725 € / m²
Taxe foncière : 1 645 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 022 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1989	Chauffage: poêle
Cuisine aménagée	Séjour de 35 m²
2 salles d'eau	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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