Vente maison 429 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Monts (85160)

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2 681 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique
Piscine

Nadia Senard - iad

07 68 97 20 87 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nadia Senard (07 68 97 20 87) vous propose : Votre Paradis à Saint-Jean-de-Monts Vous Attend !
À la recherche de votre prochaine villégiature en bord de mer ou d'une résidence principale à l'année ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous !
Un bijou familial au cOEur de Saint-Jean-de-Monts :
Située à seulement 90 mètres de l'océan, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour profiter pleinement de la côte vendéenne. Le bien est composé de deux logements distincts, offrant flexibilité et confort.
Rez-de-jardin indépendant :
Un logement T3 totalement autonome, parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif. Il comprend 2 chambres, un salon/salle à manger ouvrant sur une terrasse, une cuisine équipée, une salle d'eau, et des WC séparés. Un espace supplémentaire vous attend avec une chaufferie/lingerie, une cave, et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le tout avec une entrée indépendante, pour plus de tranquillité et d'intimité.
À l'étage :
Découvrez un espace de vie lumineux avec un hall d'entrée, une cuisine fonctionnelle, un salon/salle à manger s'ouvrant sur une terrasse de 8 m² qui surplombe une magnifique piscine chauffée. Le coin nuit propose 2 chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés et un dégagement pratique. Une porte permet également un accès direct au rez-de-jardin.
Un extérieur à couper le souffle :
Profitez d'un jardin clos de 753 m², avec deux entrées indépendantes de chaque côté, idéal pour stationner plusieurs véhicules. Un garage complète cette offre. Imaginez-vous savourant vos journées ensoleillées au bord de votre piscine, dans un cadre intime et verdoyant.
Emplacement idéal :
À quelques pas de l'océan et à proximité immédiate des commerces et des restaurants, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.
De nombreux atouts sont à découvrir sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 396 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadia Senard EI (ID 77234), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 389865270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/08/2024 - maj le 10/09/2024 - Réf. agence : 1585212 - Réf Superimmo : ANVXWHPX1

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 681 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 753 m²	Piscine
Année de construction : 1975	Chauffage électrique
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

396 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 550 € / an

Maximum : 6 190 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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