Vente maison 380 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

iad France - Melanie Poilvez (06 76 60 37 10) vous propose :
À vendre - Maison familiale avec jardin à Saint Julien de Concelles
À seulement 2 km du bourg de Saint Julien de Concelles et 3 km de La Chapelle Basse Mer, cette maison spacieuse et lumineuse est idéale pour une famille en quête d’espace et de confort.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon/séjour accueillant, où trône une magnifique cheminée pensée et réalisée par les Compagnons du Devoir, apportant un cachet unique à la pièce de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, crée un espace convivial pour partager des moments en famille. Une pièce supplémentaire de plus de 18m², donnant sur le jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté nuit, deux chambres se trouvent également au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain, et accès direct à une terrasse privative. Actuellement utilisée comme studio indépendant, cette suite nécessite quelques travaux pour retrouver tout son potentiel, mais elle représente une belle opportunité de personnalisation.
À l’étage, trois chambres bien agencées vous attendent, ainsi qu'une salle d’eau optimisée. Bien que compacte, cette dernière est équipée de nombreux rangements astucieux. L’espace bureau en mezzanine, également conçu par les Compagnons du Devoir, s'intègre harmonieusement avec l’escalier, offrant un coin de travail élégant et fonctionnel.
L’extérieur ne manque pas de charme avec son grand jardin arboré, sans vis-à-vis, et une terrasse orientée plein sud, idéale pour se détendre en toute tranquillité.
De plus, un accès indépendant à un espace supplémentaire permet d’envisager un projet de location ou l'installation d’une profession libérale, garantissant une flexibilité sans empiéter sur la vie de famille.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 380 000 €

Prix au m² : 2 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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MELANIE POILVEZ - IAD

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