Vente maison 550 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Marcel-Paulel (31590)

iad France - Laurent Astruc vous propose: Saint-Marcel-Paulel
FERME RÉNOVÉE DE 160 m2 - JARDIN ARBORÉ DE 4000 m2 - 3 Ha DE TERRES AGRICOLES - GARAGE - ABRIS JARDIN - ATELIER - DOUBLE VITRAGE - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PANNEAUX SOLAIRES - CHEMINÉE - PUITS - AU CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS -
Idéalement situé, 5 min de Verfeil, 15 min du métro Balma Gramont et proche des accès autoroutiers, des commerces et des écoles.
Amoureux de la nature et des grands espaces, venez découvrir sans tarder cette charmante ferme de 1920 d'une superficie de 160 m2, sur une parcelle de 4000 m2 avec sa vue imprenable sur la campagne.
Rénovée avec goût tout en gardant le charme de l'ancien avec ses tomettes et briques toulousaines, elle se compose d'un spacieux et lumineux espace de vie de 75 m2, 1 cuisine aménagée et équipée avec un accès sur le jardin, 3 chambres, 1 salle d'eau, cellier, wc.
Une véranda donnant sur le jardin sans vis-à-vis.
Pour compléter le tout un atelier de plus de 50 m2, un garage de 37 m2 et 2 abris jardin de 18 m2 chacun.
La maison est équipée d'une magnifique cheminée avec insert, climatisation réversible, double vitrage, panneaux solaires, puits.
Côté extérieur, un jardin arboré et clôturé de 4000 m2 sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur la campagne.
Dans la continuité 3 Ha de terres agricoles, idéale pour un projet ou pour profiter d'un cadre verdoyant et paisible.
LES +++
- PANNEAUX SOLAIRES REVENU ANNUEL 1300 €
- CLIMATISATION RÉVERSIBLE
- CHEMINÉE AVEC INSERT
- DOUBLE VITRAGE
- PORTAIL ÉLECTRIQUE
- POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT
- ATELIER ET GARAGE
- PUITS
- PISCINABLE
- JARDIN CLÔTURÉ
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Astruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490810785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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LAURENT ASTRUC - IAD

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