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Vente maison 465 000 €
160 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

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  • 2 906 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
Immosphera

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Description

Découvrez cette maison pleine de caractère, une ancienne bâtisse vigneronne rénovée, avec environ 350 m² de surface totale, dont 160 m² habitables. Située au coeur de Saint-Marcel-sur-Aude, à quelques minutes de Narbonne et à proximité du canal du midi.
Description :
Rez-de-chaussée :
- Un hangar agricole de 300 m² avec monte-charge, cave à vin et accès par un grand portail en fer forgé ouvrant sur une cour.
- Un hall d'entrée donnant sur une buanderie avec toilettes et un escalier menant au palier.
Palier :
- Un dressing.
- Un accès direct à la cave.
- Un escalier menant à l'étage, espace de vie.
À l'étage :
- Un salon lumineux avec une cheminée moderne.
- Une cuisine ouverte entièrement équipée.
- Deux chambres : une de 9 m² et une autre de 14 m² avec mezzanine.
- Une chambre parentale de 25 m².
- Un bureau en mezzanine donnant sur le salon.
Extérieur :
- Un jardin de 90 m².
- Un espace couvert de 90 m² avec cuisine d'été, coin détente et jacuzzi.
- Un monte-charge relié au hangar.
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un espace spacieux et rénové, avec des éléments authentiques, dans un cadre calme et charmant.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 404.39 et 404.93 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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Publiée le 24/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 27-COMPANY41621GCQ - Réf Superimmo : ANVXWRAZ3
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 2 906 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company41621gcq/170/73eB8/grille_tarification_des_honoraires_1.pdf

160 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 492 m²1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1949
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 63 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 404,39 € / an
Maximum : 404,93 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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Infos légales : 977656065
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