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Vente maison 265 000 €
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Paul-lès-Romans (26750)
160 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Saint-Paul-lès-Romans (26750)
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- 1 656 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 garage - 4 parkings
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Laissez-moi vous conter l'histoire de cette bâtisse du 19ème siècle, niché au coeur de Saint-Paul-lès-Romans ! (Une demeure qui a plus de secrets à révéler que le journal intime de votre grand-mère !)
Un Espace de Vie Chaleureux
Imaginez-vous dans une pièce de vie de 56m2 baignée de lumière, parfaite pour les réunions de famille où tante Simone insiste pour inviter tout le quartier. La cuisine ouverte vous permettra de garder un oeil sur les bambins tout en préparant vos fameux cookies. Et pour les jours de pluie ? Une véranda accueillante vous attend pour profiter de l'extérieur... sans vous mouiller !
À l'étage, 4 grandes chambres vous ouvrent leurs portes. (Fini les chamailleries pour savoir qui aura la plus spacieuse !) Et cerise sur le gâteau : des combles aménageables déjà isolés et en partie doublés. De quoi laisser libre cours à votre créativité ! (Salle de jeux géante ? Atelier de peinture ? Repaire secret pour échapper au repassage ?)
Un Jardin avec de l'espace
Avec ses 1600m2 de terrain, vos enfants auront de quoi s'épanouir en plein air ! (Adieu les 'Maman, je ne sais pas quoi faire !') Et pour les parents ? Un garage/atelier pouvant accueillir 2 véhicules (exit le casse-tête du stationnement) et une dépendance de 70m2 actuellement utilisée comme salle de sport et espace ados. De quoi faire des heureux à tous les âges !
Des Atouts Qui Font la Différence
Imaginez des murs en pierre épais garantissant une fraîcheur naturelle en été. Une pompe à chaleur air/eau et un cumulus dimensionné pour une famille nombreuse vous assurent un confort optimal. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants solaires vous promettent des grasses matinées royales. L'isolation des combles et de la cave protègent vos factures d'énergie. Et cerise sur le gâteau, une taxe foncière réduite qui fera sourire votre porte-monnaie !
Un Espace Idéal pour Concilier Vie Privée et Professionnelle
Attention, entrepreneurs, artisans et professions libérales : cette propriété pourrait bien être la solution à votre équation travail-vie personnelle ! Avec sa localisation stratégique et ses espaces polyvalents, cette maison offre un potentiel incroyable pour installer votre activité professionnelle à domicile. Imaginez transformer l'ancien séchoir à tabac de 70m2 en un atelier lumineux, un cabinet accueillant ou un bureau spacieux. La dépendance de 35m2 pourrait devenir un showroom élégant ou un espace de stockage sécurisé. Et le soir venu, quelques pas suffisent pour retrouver le confort de votre espace privé. Qui a dit qu'on ne pouvait pas avoir le beurre, l'argent du beurre, et le sourire de la crémière ?
Un Potentiel Incroyable
Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel ! Avec ses espaces généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle s'adaptera à merveille à votre famille en pleine croissance.
Alors, prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre vie familiale dans cette demeure pleine de charme ? N'attendez plus ! Contactez-nous pour organiser une visite. (On vous promet que vous tomberez sous le charme plus vite que vos enfants devant un marchand de glaces !)
Appelez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau de visite. Votre future maison de rêve vous attend impatiemment !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Familialement, Immotep, votre agence Immobilière Familiale à Romans sur Isère
Publiée le 19/09/2024 -
maj le 26/09/2024 -
Réf. agence : V10000204 - Réf Superimmo : ANVXWQ2MA
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| Prix de vente : 265 000 € | Prix au m² : 1 656 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agenceimmotep.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 160 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 633 m² | 1 garage - 4 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage individuel: au sol |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 56 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2022.
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