Vente maison 408 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

iad France - Julien Milcent (06 64 71 23 08) vous propose : Opportunité d'Investissemen à Saint-Sébastien-sur-Loire!
Description du Bien :
Une maison d'habitation d'environ 160m2 sur une parcelle de 527m2, divisée aujourd'hui en trois appartements distincts, offrant un potentiel de revenu locatif attractif.
Les appartements sont actuellement vacant.
Appartement au RDC à Gauche (Type T2) :
-Superficie d'environ 55 m2.
-Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée avec espace repas.
-Une chambre donnant sur une terrasse privative, salle d'eau et wc.
Appartement au RDC à Droite (Type T1 bis) :
-Superficie d'environ 37m2.
-Pièce de vie avec kitchenette ouverte, chambre avec coin salle d'eau et wc.
-Petit extérieur privatif.
Appartement au 1er Étage (Type T3) :
-Superficie d'environ 68m2.
-Pièce de vie, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains + wc.
Caractéristiques Complémentaires :
-Deux dépendances de 50m2 et trois cabanons en fond de parcelle.
-Accès indépendant pour chaque appartement.
-Chauffage au gaz (chaudière commune), compteur d'eau commun aux trois logements.
-Taxe Foncières : 2.000 € env.
-Potentiel de revenu locatif annuel net : 15.000 €.
Cette propriété offre une opportunité rare d'investissement locatif avec des appartements prêt à accueillir rapidement des locataires et un potentiel supplémentaire à exploiter.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Milcent EI (ID 45559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 408 000 €

Prix au m² : 2 550 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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JULIEN MILCENT - IAD

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