Vente maison 298 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Valery-sur-Somme (80230)

iad France - Sylvie Dieu (07 81 31 35 43) vous propose : **Investissement à Saint-Valery-sur-Somme – Maison avec gîte, jardin et garage** Bonne rentabilité
À Saint-Valery-sur-Somme, charmante commune prisée de la Baie de Somme, cette **maison de 105 m² environ en rez-de-jardin** offre un potentiel d'aménagement exceptionnel pour les investisseurs en quête d'une propriété rentable et bien située.
**La maison principale (105 m² environ)** :
- **Entrée avec placard**
- **Cuisine spacieuse** de plus de 25 m² environ, idéale pour une cuisine ouverte et conviviale
- **Séjour lumineux** de 30 m² environ avec cheminée à insert, parfait pour se détendre
- 1 chambre, avec possibilité de créer une seconde chambre ou un bureau
- Salle de bain à finir, avec un beau potentiel d'aménagement
- WC indépendant
**Le gîte (60 m² environ)** :
- **Séjour avec kitchenette**
- **Salon confortable**
- 2 chambres avec dressing, offrant un espace nuit agréable
- Bureau, pour un espace de travail ou de détente
- Salle de bain moderne
- **Vendu entièrement équipé** (meubles, vaisselle, etc.), prêt à être loué ou occupé immédiatement
**Extérieur et garage** :
- **Jardin de 800 m² environ**, avec un accès véhicule direct sur la parcelle
- **Garage** indépendant, offrant un espace de rangement ou un stationnement sécurisé
- Idéal pour aménager un espace extérieur agréable ou un coin de détente pour les locataires du gîte ou les occupants de la maison
**Atouts majeurs** :
- **Fort potentiel locatif**, notamment pour la location saisonnière grâce à la proximité de la Baie de Somme et des sites touristiques de Saint-Valery-sur-Somme
- **Accès facile** pour véhicules sur la parcelle, avec un garage et possibilité de créer un stationnement supplémentaire
- Jardin spacieux de 800 m² environ, parfait pour des activités extérieures ou des projets d'aménagement supplémentaires
- **Secteur touristique recherché**, avec une demande régulière pour des gîtes ou locations de vacances
Cette propriété représente une **opportunité unique d'investissement**, que ce soit pour du locatif saisonnier ou un projet personnel. Ne laissez pas passer cette chance de devenir propriétaire dans une région aussi prisée. Contactez-nous pour plus d'informations et planifier votre visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Dieu EI (ID 14570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 809 697 246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 298 000 €

Prix au m² : 1 863 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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