Vente maison 204 000 €

160 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Hermine (85210)

SAINTE HERMINE NICHEE DANS UN CADRE BUCCOLIQUE AU BORD DE LA SMAGNE ET AU CALME ABSOLU AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME 4 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET JARDIN CLOS AVEC PISCINE TUBULAIRE HORS SOL -
Cette AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES RENOVEE de 160M² habitables environ comprend : au rez-de-chaussée entrée sur salon/séjour 58M² TRAVERSANT avec POELE A GRANULES et climatisation, cuisine OUVERTE aménagée et équipée (ilôt central, plaque à induction, hotte, four traditionnel), 2 SPACIEUSES CHAMBRES (12.20M² et 13.25M²), salle de jeux 17M², BUANDERIE 7.60M² avec douche à l'italienne, salle de bains 5.30M², WC 2.30M² séparés avec lave-mains - A l'étage, retrouvez vaste pallier 9.50M² avec COIN BUREAUTIQUE desservant 2 CHAMBRES (12M² et 12.20M²) chacune avec DRESSING - Le tout sur 1700M² entièrement CLOS avec JARDIN D'AGREMENT et TERRASSES BIEN EXPOSEES, arbres fruitiers (cerisier, poirier, arbre à kiwis...) et ACCES PRIVE à la RIVIERE, plusieurs ANNEXES (atelier, car port, abri et appenti), PISCINE HORS SOL -
LES PLUS : MAISON EN PIERRES TRES FONCTIONNELLE ET BIEN RENOVEE
- TOITURE TRES SAINE
- MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- ELECTRICITE AUX NORMES
- POELE A GRANULES DE 2011
- POMPE A CHALEUR avec 3 SPLITS
- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT
- SPACIEUSES ANNEXES
- PUITS
MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE DANS UN DES QUARTIERS LES PLUS CONVOITES DE SAINT HERMINE AU CALME ABSOLU AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED! - 204000€ - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 561436 )Afficher plus

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Prix de vente : 204 000 €

Prix au m² : 1 275 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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FRANCK AUBRET - OPTIMHOME

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