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SAINTE HERMINE NICHEE DANS UN CADRE BUCCOLIQUE AU BORD DE LA SMAGNE ET AU CALME ABSOLU AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME 4 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET JARDIN CLOS AVEC PISCINE TUBULAIRE HORS SOL -
Cette AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRES RENOVEE de 160M² habitables environ comprend : au rez-de-chaussée entrée sur salon/séjour 58M² TRAVERSANT avec POELE A GRANULES et climatisation, cuisine OUVERTE aménagée et équipée (ilôt central, plaque à induction, hotte, four traditionnel), 2 SPACIEUSES CHAMBRES (12.20M² et 13.25M²), salle de jeux 17M², BUANDERIE 7.60M² avec douche à l'italienne, salle de bains 5.30M², WC 2.30M² séparés avec lave-mains - A l'étage, retrouvez vaste pallier 9.50M² avec COIN BUREAUTIQUE desservant 2 CHAMBRES (12M² et 12.20M²) chacune avec DRESSING - Le tout sur 1700M² entièrement CLOS avec JARDIN D'AGREMENT et TERRASSES BIEN EXPOSEES, arbres fruitiers (cerisier, poirier, arbre à kiwis...) et ACCES PRIVE à la RIVIERE, plusieurs ANNEXES (atelier, car port, abri et appenti), PISCINE HORS SOL -
LES PLUS : MAISON EN PIERRES TRES FONCTIONNELLE ET BIEN RENOVEE
- TOITURE TRES SAINE
- MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE 4/16/4
- ELECTRICITE AUX NORMES
- POELE A GRANULES DE 2011
- POMPE A CHALEUR avec 3 SPLITS
- MAISON RACCORDEE AU TOUT A L'EGOUT
- SPACIEUSES ANNEXES
- PUITS
MON AVIS : MAISON COUP DE COEUR TRES AGREABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE DANS UN DES QUARTIERS LES PLUS CONVOITES DE SAINT HERMINE AU CALME ABSOLU AVEC TOUTES LES COMMODITES DU VILLAGE A PIED! - 209900€ - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 561436 )

Publiée le 30/04/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 830033593965 - Réf Superimmo : ANVXVN3FZ
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Caractérisques
Prix de vente : 209 900 € Prix en baissePrix au m² : 1 312 € / m²

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement160 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 700 m²
1 niveauOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverteSéjour de 58 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert - Barbecue
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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Historique des prix
7 juin 2024

Baisse de 4,5%

209 900 €
30 avril 2024
219 900 €
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