Vente maison 169 800 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Simard (71330)

71480 SIMARD – BELLE MAISON BOURGEOISE 160 M², 6 PIÈCES AVEC JARDIN ET GARAGE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir cette magnifique maison bourgeoise de 160 m² située dans la commune de Simard, à seulement 10 minutes de Louhans et 30 minutes de Chalon-sur-Saône. Idéalement située au cœur de ce village paisible, à deux pas des commerces et de l’école, cette propriété offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’aménagements sur près de 240 m².
Le premier étage comprend une belle et spacieuse entrée, un salon et une salle à manger avec parquet, cheminée, et moulures au plafond, une cuisine aménagée ainsi que deux grandes chambres. Une salle d’eau avec cabine de douche neuve et WC complète cet étage.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses avec dressing, un grand grenier à aménager.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage avec porte sectionnelle, une cave, une buanderie, et deux belles pièces supplémentaires.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos de 894 m² tout autour de la maison, verdoyant et arboré et doté d’un puits.
Cette propriété dispose de beaucoup de potentiel, comme la possibilité de moduler les espaces en créant un séjour cuisine de près de 60 m² orienté sud et ouest ou encore celle de créer deux logements indépendants. Elle saura s’adapter à tous vos projets familiaux et professionnels. Les plus : la chaudière a été changée en 2020 et divers travaux ont été réalisés récemment. Portail motorisé installé en 2024.La fibre est installée.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Durand au 06 85 11 29 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 169 800 €	Prix au m² : 1 061 € / m²
Taxe foncière : 790 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	87 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/04/2018.

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