Vente maison 480 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thevet-Saint-Julien (36400)

Située à 300 mètres du premier voisin, niché au coeur de notre campagne, dans un cadre paisible et verdoyant.
Cette magnifique propriété entourée d'un peu plus de 9 hectares offre tout ce dont vous avez besoin pour vivre pleinement votre amour des chevaux et une demeure spacieuse agrémentée d'une grande terrasse avec une vue imprenable sur la campagne.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une écurie traversante d'environ 110 m², dotée d'abreuvoirs antigel, pouvant accueillir jusqu'à 10 chevaux.
Son accès, équipé de dalles amortissantes avec connecteurs, mène à la carrière d'environ 800 m² (20 x 40 mètres), drainée et revêtue de sable de Fontainebleau offrant un espace idéal pour l'entraînement et le travail de vos chevaux.
La grange et l'écurie sont pourvues individuellement de paddocks.
Une belle grange en pierre d'environ 160 m² comprenant 2 boxes à chevaux de 25 m² et 30 m² équipés chacun d'un abreuvoir antigel et séparé par un quai d'alimentation de 19 m², ainsi que deux autres espaces dédiés au stockage, surplombés par un grenier. La douche pour les chevaux est judicieusement située entre la grange et l'écurie.
Une dépendance d'environ 110 m² permet ainsi de stocker le foin et le matériel agricole et dans son prolongement, une structure de stockage sur dalle bétonnée spécialement conçue pour le fumier.
La propriété est en grande partie clôturée par des clôtures électriques et des haies naturelles assurant la sécurité des animaux. À une distance de 145 mètres de la carrière, un ruisseau serpente à travers les pâturages de la propriété. La proximité des sentiers de promenade permet aux chevaux de se déplacer sans nécessiter de transport.
L'habitation d'environ 160 m², nous offre une véranda semi-ouverte de 57 m² posée en 2023 bénéficiant d'une vue panoramique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine de 20 m² aménagée et équipée, une buanderie, un spacieux séjour de 50 m², agrémenté d'un insert à bois, un hall desservant un espace nuit offrant une première chambre de 12 m² équipée de rideaux solaires, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, un palier de 11 m² vous conduit à deux chambres, de 21 et 20 m² respectivement, offrant des espaces de repos confortables et lumineux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
La propriété dispose également d'une piscine de 10 X 4 mètres, d'un local technique, d'une douche, de deux puits, d'une cave et d'une mare.
L'habitation est équipée du double vitrage/bois à l'exception de deux pièces en simple vitrage, de 12 panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation et la revente de surplus à Enedis, chauffage bois et radiateurs électriques, assainissement individuel, portail électrique et un second compteur d'eau agricole.
Cet ensemble idyllique s'étend sur plus de 9 hectares de prairies avec une parcelle de bois de 5 900 m².
Venez découvrir ce Bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Isabelle Di Maria - 06.99.79.61.70
Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 3 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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HORIZON SUD BERRY IMMOBILIER

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