Vente maison 249 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toucy (89130)

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1 556 €/m²
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Groupe 123 Immobilier

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Description

Toucy, véritable joyau de la campagne bourguignonne, séduit par son patrimoine riche, sa vie culturelle dynamique et ses nombreuses activités de plein air. Si vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités, ce pavillon de caractère, érigé en 1935 et soigneusement rénové et agrandi en 2021, est fait pour vous.
Caractéristiques du bien :
Située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate du centre-ville, cette maison lumineuse et spacieuse offre de nombreux atouts :
RDC : Dès l'entrée, un vaste dégagement vous accueille et mène à une cuisine moderne entièrement équipée, un salon/séjour chaleureux ouvrant sur une belle véranda, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Étage : Un magnifique escalier en chêne dessert l'étage où vous découvrirez trois grandes chambres, dont deux avec dressing intégré, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Sous-sol aménagé : Ce niveau vous réserve bien des surprises avec un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cuisine d'été idéale pour vos repas estivaux, une chaufferie et une cave pour le stockage. Le portail et la porte de garage sont motorisés pour un confort optimal.
Atouts supplémentaires :
- Maison récemment rénovée avec des matériaux de qualité.
- Emplacement idéal, à quelques pas du centre de Toucy et à proximité des commerces, écoles et transports.
- Grand potentiel pour accueillir une famille ou des personnes souhaitant profiter de la tranquillité tout en étant à proximité de la capitale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre bucolique, sans compromis sur le confort !
Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez Patrick GARCIA (EIRL) au 06 52 40 04 66. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal d'AUXERRE sous le numéro 2015AC00001
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/07/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1330 - Réf Superimmo : ANVXW73Y1

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.groupe123immo.com

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 310 m²	1 Garage
Année de construction : 1935	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

69 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 580 € / an

Maximum : 3 550 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

Infos légales : 79816042100010