Vente maison 292 000 €

160 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Trith-Saint-Léger (59125)

iad France - Christophe Orru (06 58 71 40 76) vous propose : Belle Maison Individuelle semi-Plain-Pied à Trith-Saint-Léger de 160 m2
Offrant une vaste surface habitable, cette charmante maison individuelle semi-plain-pied, située dans une résidence paisible de Trith-Saint-Léger, a été minutieusement rénovée par ses propriétaires actuels, assurant ainsi un entretien parfait de l'intérieur comme de l'extérieur.
Dès l'entrée spacieuse, vous serez accueilli dans un espace agréable menant au garage et aux différentes pièces de vie. Le salon-séjour généreux, avec son insert bois, s'ouvre sur une cuisine moderne et vaste, équipée d'un îlot central et d'un espace repas. La suite parentale, composée d'une chambre confortable et d'une grande salle de bain avec baignoire balnéo, offre un confort exceptionnel. Une buanderie équipée d’un coin douche et de nombreux rangements et un bureau fonctionnel complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse et une mezzanine étendue, actuellement aménagée en salon mais facilement transformable en chambre supplémentaire. La maison dispose également d'une cavette pratique.
L'extérieur, parfaitement entretenu, comprend une grande terrasse exposée plein sud, carrelée et partiellement couverte par une pergola, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un abri en dur et un jardin paysagé avec son chalet en bois ajoutent du charme à l'ensemble.
Deux garages, l’un attenant à la maison et l'autre sur le devant , offrent des solutions de stationnement bien pratiques.
La propriété s'étend sur un terrain généreux de 521 m2 et, en bonus, une bande de terrain loué sur le côté de la maison actuellement ornée de fleurs et d'arbuste. Équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022 avec ballon thermodynamique, de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 1900€ environ, de fenêtres en bois à double vitrage avec volets et d’une toiture en très bonne etat , cette maison est à la pointe de l'efficacité énergétique. De plus, elle bénéficie d'une excellente isolation, classée en C. La taxe foncière est de 1200€.
Pour plus de détails ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette maison est une véritable opportunité pour ceux recherchant un cadre de vie alliant confort, modernité et tranquillité. faire très vite pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Orru EI (ID 4242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 292 000 €

Prix au m² : 1 825 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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CHRISTOPHE ORRU - IAD

Siren : 484872908

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