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Vente maison 669 000 €
160 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Valergues (34130)

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  • 4 181 €/m²
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 6 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
FRAYSSINET David - Immo Angels

FRAYSSINET David - Immo Angels

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Description

Valergues, 8 minutes de Mauguio et 15 minutes de Montpellier, de la gare TGV, de l'aéroport et 20 minutes des plages, à 6 km de l'autoroute A9, proche des commerces et des transports..
David FRAYSSINET vous propose cette villa d'architecte T6 de 160m2 sur un terrain arboré de 1550m2.
Au Rez-de-chaussée : l'entrée de 18m2 donne accès à la pièce à vivre lumineuse de 50m2 avec cheminée avec insert et accès aux terrasses, la cuisine, 2 chambres de 11m2, la salle de bain avec douche et baignoire, le wc. Un grand garage de 40m2 avec portail électrique vient complété ce niveau.
A l'étage, le bel escalier vous emène sur une première chambre de 11.5m2, une deuxième sous pente de 9m2 (17m2 au sol) ainsi qu'une salle d'eau et un wc

A l'extérieur, venez profiter des terrasses, de la piscine 5m X 10m et de son grand jardin arboré et paysagé.

Ses atouts : climatisation réversible, volets électriques, chauffe eau solaire, triple exposition, alarme, portail électrique, sécurité piscine avec volets électrique, isolation récente, toiture révisée et bien plus encore...
L'avis du professionnel : des volumes, de la luminosité, de grands espaces intérieurs et extérieurs en font une villa rare sur le marché.
Prix : 669 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Maison disponible juin 2024.
Barème consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EI David FRAYSSINET, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de MONTPELLIER no822 042 792.
Contact : 06 68 70 O1 35. A l'écoute de votre projet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/11/2023 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 27_23-5492 - Réf Superimmo : ANVXU237F
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Caractérisques
Prix de vente : 669 000 €Prix au m² : 4 181 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoangels.com/i/redac/honoraires?honofor=2

160 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 582 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 6 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1993
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 380 € / an
Maximum : 1 920 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2022.

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FRAYSSINET DAVID - IMMO ANGELS

Siren : 822042792
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