Vente maison 168 640 €

160 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

Valognes (50700)

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1 054 €/m²

Etude GOSSELIN, LEFORESTIER, FAUTRAT

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Description

EN EXCLUSIVITE . VALOGNESIdéal pour un projet de commerce/ habitation ou pour des investisseurs pour remodeler les volumes .Exceptionnel ensemble immobilier en plein centre de Valognes, ville d'art et d'histoire, au cœur de toutes les commodités, à deux pas de la gare (2h40 train direct pour Paris) Voici un très bel immeuble à usage d'habitation et commercial ( plus de 300m² de surface habitable exploitable ) construit en pierre couvert d'ardoise possédant tout le charme de l'ancien avec de jolis détails architecturaux.Au rez-de-chaussée : une belle boutique avec vitrine d'angle (actuellement exploitée comme une boulangerie mais qui sera libre de toute occupation) .Couloir distribuant une grande cuisine, cellier, ainsi qu'un laboratoire et un fournil (ces pièces peuvent être exploitées différemment car le bien est vendu vide -le matériel professionnel de boulangerie sera vendu en plus si besoin) . Cour avec cellier, appentis, WC, vestiaire.Un charmant escalier tournant accède aux niveaux supérieurs . Au 1er étage : trois chambres, une belle salle avec cheminée, une salle de bains.Au 2ème étage: trois chambres et deux autres pièces à aménager et un grand grenier (gros potentiel d'agrandissement) .Au-dessus: grand grenier potentiellement aménageable . N'hésitez pas à contacter Christine DUTEURTRE négociatrice à l'office notarial de Saint-Sauveur-le-Vicomte au 02.33.21.72.72 ou 07.69.07.33.47 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 09/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 50061-1018918 - Réf Superimmo : ANVXTB5Y7

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Caractérisques

Prix de vente : 168 640 €	Prix au m² : 1 054 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC.

160 m² - 12 pièces - 5 chambres	1 salle d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 260 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2022.

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