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Vente maison 245 575 €

160 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Wildersbach (67130)

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1 535 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 Garage

Aline Immo

06 70 70 68 67 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A Wildersbach, voici cette maison individuelle, l'une des dernières avant la forêt et ses jolis chemins de randonnée.
Bâtie traditionnellement en 1975 sur 27.57 ares, elle est agencée sur deux niveaux et dispose d'une surface habitable de 160 m2 environ.
Le rez-de-chaussée dispose de volumes généreux : une belle entrée dans laquelle se trouve un poêle à bois, une agréable pièce de vie depuis laquelle vous accédez directement à l'extérieur, une cuisine, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie. Aussi, vous disposez d'une grande pièce donnant également sur la terrasse. Actuellement destinée à une pièce de rangement/bricolage, elle peut être aménagée en une pièce de vie. Aussi, sur ce niveau se trouve un garage dont la porte a été remplacée par une baie vitrée laissant ainsi la possiblité d'y faire une pièce habitable.
A l'étage, un vaste dégagement vous permet d'en profiter comme espace détente, puis un bureau et trois chambres. L'une bénéficie d'un balcon et de sa vue imprenable, l'autre profite d'une vaste terrasse, d'un ensoleillement parfait et d'un cadre magique.
Cette maison est chauffée par un poêle à bois, une cheminée à pellets installée dans la pièce de vie puis par des convecteurs électriques. La charpente et la couverture sont en bon état, les zingueries sont toutefois à reprendre. L'installation électrique est à remettre aux normes. Cette maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Les murs et les combles sont isolés. Les prestations datent de l'époque de la construction, cette maison ne demande qu'à être sublimée par un rafraichissement qui révélerons tout son potentiel.
A l'extérieur, deux espaces couverts pour stationner vos véhicules. Vous disposez également d'une petite annexe bois. Puis, une généreuse terrasse, véritable atout de cette maison ! Exposée à l'Est, elle offre un espace de vie extérieur supplémentaire où vous pourrez vous ressourcer et profiter du calme et de la nature environnante. Autour, le vaste terrain en partie en pente vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de transformer ce terrain en un véritable paradis.
Profitez de la tranquillité d'un environnement privilégié et admirez un panorama exceptionnel depuis votre future maison !
Amoureux de la nature, désireux d'un calme absolu loin de l'agitation, cette maison est faite pour vous !
Votre contact pour plus d’informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2870 € et 3930 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 10575 €. Prix hors honoraires : 235000 €
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Publiée le 22/02/2025 - maj le 04/03/2025 - Réf. agence : 255 - Réf Superimmo : ANVXXXN3V

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Caractérisques

Prix de vente : 245 575 €	Prix au m² : 1 535 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 575 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://aline-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

160 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 757 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	1 balcon
Année de construction : 1975	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D